В сегменте вторичной недвижимости в Воронеже продолжается снижение цен, начавшееся весной, констатируют местные агентства недвижимости. По данным агентства «Трансферт», падение цены с марта текущего года составило уже 5,5% (с 47,9 тыс. руб. за квадратный метр до 45,3 тыс. руб. за квадратный метр). За год цены на «вторичку» снизились на 8,9% (в июне 2015 года средняя цена за квадратный метр вторичного жилья составляла 49,7 тыс. руб.). По данным агентства недвижимости «Инфолайн», при росте цен на новостройки с начала года на 0,7% (+291 руб. за квадратный метр) цена на вторичном рынке снизилась на 2,5% (-1,2 тыс. руб. за «квадрат»), в мае зафиксировано достаточно сильное снижение на 0,5% (-219 руб. за квадратный метр).

По мнению директора «Инфолайна» Евгения Лавриненко, снижение цен на «вторичку» было ожидаемым и стало главной тенденцией в подведении итогов майских сделок: «Продавцы вторичного жилья постепенно понимают сложность ситуации на рынке недвижимости. Часть из них готова снижать цены, чтобы быстрее продать». Коммерческий директор «Трансферта» Галина Колокольникова причины снижения стоимости «вторички» объясняет значительным объемом предложения на первичном рынке, с которым сегмент «вторички» не мог конкурировать при цене, на 15-20% превышающей первичный рынок. «Тогда сделки по “вторичке” практически приостановились. Поддержала этот сегмент возможность ипотечного кредитования. Но даже сейчас на рынке вторичной недвижимости сделки совершаются либо в сегменте дешевого жилья, либо с дисконтом на 10-15%. Основная часть сделок проходит в пределах до 2,5 млн руб.», — добавила эксперт.

По предварительным данным Воронежстата, в первом квартале 2016 года цена за 1 кв. м общей площади квартир составила на первичном рынке 44,5 тыс. руб., на вторичном — 47,1 тыс. руб. При этом максимальная разница в стоимости квадратного метра — в сегменте элитной недвижимости (53,8 тыс. руб. и 66,5 тыс. руб. за 1 кв. м). Заметно снижение разницы в стоимости квартир улучшенной планировки, и минимальная она в типовых квартирах — 43,9 тыс. руб. за 1 кв. м в новостройках и 45,5 тыс. за 1 кв. м вторичного жилья.

Тренд, на который указывают данные воронежских риелторов, уже проявился в Москве. На столичном рынке, по данным местной компании «Инком», впервые в истории стоимость объектов на «вторичке» вплотную приблизилась к цене квартир в новостройках (даже на стадиях начала продаж). Эксперты отмечают, что вторичный рынок может дешеветь и дальше, а вот сегмент новостроек жестко ограничен себестоимостью строительства, которая продолжает увеличиваться. Уже в ближайшее время квартиры на вторичном рынке в Москве могут стать дешевле аналогов в новостройках. Это грозит спровоцировать перераспределение спроса на рынке жилья и падение продаж в новостройках. Впрочем, воронежские эксперты не склонны связывать столичные тенденции с состоянием рынка в регионах.

Ирина Лобанова