Дольщики ЖК, строящегося в Челябинске с 2009 года, просят власти найти им инвестора

Дольщики жилого комплекса в центре Челябинска просят областные власти помочь в решении вопроса завершения его строительства. Трехсекционный дом еще в 2009 году начала возводить Уральская строительная компания, которая спустя четыре года подала иск о собственном банкротстве, не завершив проект. До января следующего года в компании введено конкурсное производство. На достройку объекта необходимо порядка 700 млн руб., которых у компании нет. Власти заявляют, что ищут инвесторов, однако из-за тяжелой ситуации на рынке компании готовы входить в проект только как подрядчики.

Дольщики жилого комплекса на пересечении улиц Братьев Кашириных и Каслинской в Челябинске выступили с открытым обращением к губернатору Борису Дубровскому с просьбой вмешаться ситуацию по достройке их домов. «События вокруг компании „Гринфлайт“ (после заморозки 29 домов власти подключились к поиску инвесторов для компании. — Ъ) одним из нас дали надежду, а других насторожили. Может быть, челябинцев разделили на людей первого сорта, дольщиков компании „Гринфлайт“, и людей, которые не достойны заботы властей, нас, пятый год ждущих своих квартир», — говорится в обращении. Дольщиками по данному объекту являются 150 человек, вместе с их семьями без обещанного жилья остаются всего около 750 человек.

Строительство жилого комплекса началось еще в 2009 году. Застройщик — ООО «Уральская строительная компания» (УСК) обязался сдать объекты в 2012 году, но смог выполнить лишь треть работ и в 2013 году подал иск о банкротстве. В том же году глава компании Илья Питкин был осужден на четыре года за двойную продажу квартир дольщиков. Позже он стал фигурантом уголовного дела по подозрению в мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Следователи сочли, что расходы на строительство дома были завышены как минимум на 180 млн руб. Правоохранительные органы предположили, что квартиры были проданы по заведомо завышенным ценам. Дольщики уверяют, что расследование было прекращено в 2014 году. В течение последних лет работы на объекте не ведутся.

В середине июня этого года суд ввел в компании конкурсное производство до 8 января 2017 года. Согласно материалам суда, компания имеет кредиторскую задолженность в размере 215 млн руб., в реестр требований о передаче жилых помещений включены требования участников строительства на сумму более 405,2 млн руб. Один из крупнейших кредиторов проблемного жилого комплекса — известный челябинский бизнесмен Александр Бураковский. В 2015 году суд признал за ним право требования передачи ему более 40 квартир. Требования господина Бураковского на сумму около 110 млн руб. включены в четвертую очередь реестра кредиторов. Компания не ведет хозяйственную деятельность с 2015 года, производственные мощности и штат сотрудников отсутствуют. Имеющиеся активы не позволяют УСК полностью рассчитаться с кредиторами и выйти из кризиса, говорится в документах суда. Завершение строительства объекта требует вложений на сумму более 700 млн руб., которые у УСК также отсутствуют.

По словам первого замминистра строительства и инфраструктуры Челябинской области Виталия Передерия, среди активов компании есть два земельных участка, на которых возможно построить до 12 тыс. кв. м жилья, а также не распродано еще около 2 тыс. кв. м жилья. Он рассказал, что областные и городские власти вели переговоры с потенциальными инвесторами, однако из-за финансовых трудностей на рынке застройщики готовы входить в проект пока только в качестве подрядчиков. В частности, участие в проекте рассматривают «Уралметаллургремонт-4» и Челябинский завод железобетонных изделий №1. По его словам, комиссия при правительстве области проверит потенциального инвестора и застройщика на состоятельность, прежде чем предлагать утвердить его на собрании кредиторов. Власти ожидают, что компании смогут воспользоваться поправками в закон о земельных отношениях, принятыми заксобранием в мае. Они дают право застройщикам арендовать земельные участки без торгов. Взамен строителей обяжут передать государству 15% построенного жилья, которое, в частности, достанется дольщикам. «За счет рентабельности на предоставляемом земельном участке возможна достройка объектов незавершенного строительства. Либо дольщикам будет необходимо дополнительно вложить собственные средства в данный проект», — сообщил господин Передерий.

Иван Яцков