«Найти покупателей коммерческих помещений в Подмосковье практически невозможно»
Власти Подмосковья хотят запретить жить на первых этажах домов: по их замыслу, там должны размещаться только магазины и прочая инфраструктура. Если новые нормы будут приняты, то для сохранения прибыли девелоперы начнут увеличивать этажность зданий, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Правительство Московской области собирается ввести новый градостроительный норматив, запрещающий размещение квартир на первых этажах жилых домов: только магазины и прочая инфраструктура, и никакого жилья. Так и хочется воскликнуть: «Давно пора!». Действительно, если в Москве и так полно торговли, спорта и медицины, то в области застройка преимущественно «островная», удаленная от инфраструктурных центров.
Но не все так просто. На 1000 жильцов должно приходиться 500 кв. м инфраструктуры, не больше, иначе она не будет полностью востребованной. Стандартная площадь этажа жилого дома — 200 квадратов. В одноподъездном десятиэтажном доме может поселиться от 100 до 150 жильцов. Им за глаза достаточно 100 кв. м инфраструктуры, то есть половины первого этажа. Вторая половина останется невостребованной. Что же делать девелоперу? Оставить половину первого этажа пустующей, или… вдвое увеличить количество этажей. А как же быть с намерением подмосковных властей снижать высотность застройки?
Кстати, в столице в большинстве проектов до 80% коммерческих помещений приобретают сами будущие жильцы, которые таким образом сохраняют свободные средства или планируют открыть свой бизнес. В Подмосковье, где преобладают проекты экономкласса и доля ипотечных сделок доходит до 60-70%, найти покупателей коммерческих помещений среди будущих жильцов практически невозможно. Сторонние инвесторы тоже не торопятся входить в подобные проекты. По данным компании Est-a-Tet, в Подмосковье после сдачи дома в эксплуатацию раскупается только 10% коммерческих помещений, остальные сдаются в аренду застройщиком. Иными словами: если новые нормативы будут приняты, девелоперы всеми силами будут стараться увеличить этажность своих проектов. Может быть, не стоит их к этому подталкивать?