ВТБ поселится на Пресне
Группа может стать соинвестором строительства бывших "Хрустальных башен"
Выкупив долю в проекте "Пресня-Сити" (бывшее название "Хрустальные башни") у Сбербанка, группа Coalco Василия Анисимова нашла нового партнера для строительства объекта. Им может стать одна из структур группы ВТБ. Затраты на этот проект могут составить $450 млн.
Фото: Кирилл Зыков, Коммерсантъ
Федеральная антимонопольная служба (ФАС), как сообщается на ее сайте, предварительно одобрила заключение договора между ООО "ВТБ Недвижимость" и кипрским Brancusi Holding Ltd (контролируется Coalco Василия Анисимова) о совместной деятельности в отношении ООО "Хрустальные башни". По словам источника "Ъ", знакомого с ситуацией, речь идет о заключении инвестиционной сделки. В ВТБ и Coalco заявили, что обсуждать партнерство преждевременно. По закону соглашение о совместной деятельности в дальнейшем подразумевает создание совместного предприятия.
По данным Kartoteka.ru, Brancusi Holding Ltd владеет ООО "Хрустальные башни", на балансе которого 1,7 га на Ходынской улице в Москве. Эта площадка упраздненного хлебозавода имени Зотова, который в 2006 году выкупила Coalco. Изначально здесь планировалось построить бизнес-центр на 378 тыс. кв. м. В 2010 году стало известно, что вместо него появятся комплекс апартаментов "Пресня-Сити" на 168 тыс. кв. м. Теперь, согласно проектной декларации, утвержденной в декабре 2015 года, будет построен многофункциональный жилой комплекс на 194 тыс. кв. м. Большую часть займут апартаменты, 8,5 тыс. кв. м придется на коммерческие площади. Стоимость апартаментов начинается от 170 тыс. руб. за 1 кв. м, следует из материалов на официальном сайте проекта. Само здание хлебозавода — памятник архитектуры, где после реставрации девелопер должен открыть музей пекарного дела. Затраты на этот проект ранее оценивались в $450 млн.
Группа ВТБ наравне со Сбербанком была крупнейшим кредитором группы Coalco в кризис 2008-2009 годов, когда общая долговая нагрузка компании достигала $2 млрд руб. В 2010 году в обеспечение долга Сбербанк получил 50% "Хрустальных башен", которые были выкуплены обратно в 2014 году (см. "Ъ" от 14 января 2014 года). Долг перед ВТБ был погашен в 2010 году.
Помимо ВТБ и Сбербанка совладельцем проекта мог стать ВЭБ: в марте 2013 года ФАС разрешила "дочке" госбанка — ООО "ВЭБ управление проектами" — выкупить доли в "Хрустальных башнях", но сделка сорвалась.
Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк говорит, что инвестиционная привлекательность "Пресня-Сити" ниже, чем у других проектов в ценовой категории дороже 150 тыс. руб. за 1 кв. м, например "Царской площади" (на Ленинградском проспекте, проект развивает MR Group). "Возможно в "Пресне-Сити" инвестору предложили особенные условия",— отмечает он. По оценкам господина Богданюка, доходность покупки в "Царской площади" может достичь 60%, а в "Пресня-Сити" — ближе к средней по рынку, 20-25%. "Оба проекта находятся на одинаковой стадии строительства, "Пресня-Сити" идет на два месяца вперед, так как строительство началось раньше. Но цены в "Царской площади" растут быстрее: с момента старта проекта квадратный метр подорожал на 20 тыс. руб.",— поясняет Владимир Богданюк.
Помимо "Хрустальных башен" у Coalco был проект по строительству 12,5 млн кв. м жилья в Домодедовском районе, где компания аккумулировала 9 тыс. га земли. В прошлом году компания приняла решение о строительстве на части этой земли 1 млн кв. м складов.