Проект

Сегодня на рынке жилой недвижимости понятие "комфорт" подразумевает не столько определенные характеристики отдельно взятой квартиры, сколько статус окружающей среды.

Вера Кочеткова

Фонд "Общественное мнение" (ФОМ) в прошлом году провел среди жителей Санкт-Петербурга опрос: что не устраивает горожан в тех или иных районах (и в Петербурге в целом) и что, по их мнению, нужно сделать, чтобы условия проживания стали более комфортными. Ответы горожан отражают критерии, которыми руководствуются петербуржцы при выборе жилья. И все эти требования учтены в концепции "Доступный комфорт", разработанной за несколько лет до опроса группой компаний "РосСтройИнвест". Яркий пример тому — малоэтажный жилой район "Золотые купола".

За чистоту воздуха

И недовольные, и те, кого в целом устраивают условия проживания, в числе основных проблем назвали экологию и озеленение (5% и 11% соответственно, по городу — 20%). "Дышать нечем, нет зеленых насаждений, до парка далеко, нет живой природы", "загазованность воздуха", "шум", "больше зелени, обустроить велодорожки", — вот лишь некоторые претензии горожан, высказанные в ходе телефонного опроса.

"Золотые купола" в Сертолово — это своеобразный "город в лесу". С двух сторон участок окружает лесной массив, в полутора километрах расположены озера Медное и Сарженское. На территории самого комплекса предусмотрено создание зеленых зон и прогулочных пешеходных аллей, велосипедных дорожек, спортивных площадок, беседок для отдыха и зон для пикников. "Здесь можно наслаждаться чистым воздухом прямо на скамеечке у подъезда, — поясняет заместитель председателя совета директоров группы компаний "РосСтройИнвест" Нина Креславская. — Идеальный вариант для тех, кто устал от суеты мегаполиса, унылого вида из окна, загазованного воздуха и бесконечных пробок".

И пешеходам, и автомобилистам

При этом район, в котором возводится ЖК, отличается хорошей транспортной доступностью — как для автомобилистов, так и для жителей, предпочитающих общественный транспорт: всего 10 минут езды до КАД и 20 минут до станции метро "Проспект Просвещения". Достаточное количество автобусов и маршрутных такси доставляют пассажиров к станциям метро "Парнас" и "Озерки".

С транспортом связана еще одна проблема, волнующая практически всех жителей: 27% опрошенных по районам и 3% по городу недовольны отсутствием парковочных мест. Те, у кого есть автомобили, жалуются на то, что их негде парковать. А те, у кого их нет, — на то, что первые паркуются, где придется: во дворах, на газонах, под окнами. В "Золотых куполах" эта проблема решена: сквозной проезд автомобилей и парковка машин на территории запрещены — так что ни о каких парковках под окнами и на газонах и речи быть не может. Грамотно обустроенная и охраняемая парковка позволит не испытывать нехватку парковочных мест и не беспокоиться за сохранность транспорта.

Под охраной и с комфортом

Безопасность — еще один из важнейших критериев комфорта: "не чувствую себя в безопасности", "много вечерами в нашем районе пьяных", "во дворе поставить ворота, которые будут открываться только для жильцов" (в общей сложности — 28%).

ГК "РосСтройИнвест" обеспечивает покупателям квартир высокий уровень безопасности проживания. Не только парковки, но и закрытые дворы постоянно находятся под охраной, работает служба консьержей, по периметру и у входов в подъезды установлены камеры видеонаблюдения. На территории квартала планируется собственный опорный пункт охраны общественного порядка. "Мамы смогут спокойно отпускать детей гулять во дворе, чего в пределах городских микрорайонов давно уже никто не делает", — говорит Нина Креславская.

Еще один больной городской вопрос — работа ЖКХ и благоустройство территорий: "плохо ремонтируют дома", "уборка мусора недостаточна", "водоснабжение и канализация не на должном уровне" (13%). В "Золотых куполах" обеспечением повседневного комфорта жильцов займется собственная управляющая компания.

"Если жильцам не понравится, они смогут поменять управляющую компанию, — поясняет Нина Креславская. — Но практика показывает, что наша — одна из лучших".

Для детей и взрослых

В числе важных требований к комфорту респонденты ФОМ называют и наличие в районах инфраструктуры — как социальной, так и торгово-развлекательной. Жалуются, что "нет школ и садиков", "не хватает поликлиник", "больше развлекательных учреждений", "нет доступных магазинов", "площадки детские есть, но мало, нет спортивных площадок", "мало кружков бесплатных для детей" (19%). В "Золотых куполах" предусматриваются детские образовательные учреждения, торгово-развлекательный комплекс, фитнес-центр с бассейном, детский парк развлечений с безопасными аттракционами, спортивные и уличные тренажеры, кабинет семейного врача.

"Мы стараемся максимально развивать инфраструктуру, — рассказывает Нина Креславская. — У жильцов должно быть все необходимое: аптека, магазин, отделение банка, салон красоты, а также зоны для общения и отдыха. Во всех крупных комплексах мы создаем культурно-образовательные центры — и "Золотые купола" не станут исключением. Мы занимаемся общественной и социальной работой вместе с жителями: отмечаем праздники, проводим культурные мероприятия и совместные субботники".

Этот аспект "совместной" жизни важен для 51% потенциальных покупателей квартир, и 33% опрошенных посещают мероприятия районного значения. Кроме того, существует потребность и в духовной составляющей: так, 51% москвичей (в Петербурге опрос на эту тему не проводился) считают важным иметь в шаговой доступности церковь. В "Золотых куполах" православный храм разместится на центральной площади "мини-города" и станет центром притяжения для многих жителей.

Меньше народа

Жители города также жалуются на избыточную застройку и перенаселенность (5%): "очень много застроек, большие дома", "люди живут скученно", "муравейник, дом на доме", "много народа, все толкаются", "люди злые".

Философия концепции "Доступный комфорт" подразумевает добрые отношения жильцов между собой. В малоэтажных "Золотых куполах" это достигается, в том числе, за счет меньшей, чем в высотных комплексах, плотности населения. Это обеспечит более "дружественную" среду проживания и социальную однородность.

В поисках гармонии

Надо сказать, что петербуржцы ценят прекрасное (35% опрошенных), и это тоже учитывают в "РосСтройИнвесте". "Мы не строим серые одинаковые коробки, — говорит Нина Креславская. — Мы даем людям возможность жить в красивых домах". Золотые купола будут в буквальном смысле венчать четырехэтажные дома, внешний облик фасадов подчеркнет качественное озеленение придомовой территории. Предусмотрена также дизайнерская отделка холлов и освещение пешеходных дорог декоративными фонарями.

"Мы знаем, что наши покупатели становятся все требовательнее и все более внимательно оценивают комфорт, эстетику, безопасность и социальную инфраструктуру своей среды обитания, — резюмирует Нина Креславская. — И закладываем во все наши проекты дополнительные опции, которые формируют качественную комфортную жилую среду. Мы стремимся сделать все, чтобы будущие жильцы своим домом действительно гордились".