Загрузка гостиниц достигла рекордных 68%

Увеличившийся въездной турпоток в Россию стал драйвером роста гостиничного рынка. По итогам первого полугодия уровень загрузки и доходности московских гостиниц достиг рекордных показателей за последние пять лет: это свидетельствует о том, что отельеры пережили кризис. Правда, девальвирующий рубль пока стимулирует спрос только на люксовые гостиницы.

В первом полугодии средний уровень загрузки отелей в Москве составил 68%, доходность на номер (показатель RevPAR) выросла сразу на 15%, до 5,2 тыс. руб., что является рекордом за последние пять лет, подсчитала JLL. Средняя стоимость размещения (показатель ADR) увеличилась на 6,7%, до 7,8 тыс. руб., рост загрузки составил 4,6 процентного пункта (п. п). Наиболее высокая заполняемость (74%) наблюдается в отелях, где цены находятся на верхнем пределе среднего класса, уточняют в JLL. Самый заметный рост операционных показателей продемонстрировал люксовый сегмент: загрузка увеличилась на 6 п. п., до 65%, ADR вырос на 14%, до 17,3 тыс. руб., RevPAR — на 26%. По данным JLL, рост спроса в этом сегменте обеспечивает слабый рубль: на фоне его девальвации увеличивается поток гостей, который могут позволить себе высокий уровень комфорта. Наиболее скромный рост операционных показателей продемонстрировали отели среднего ценового сегмента, где загрузка по итогам полугодия увеличилась на 4,7 п. п., до 67,5%, RevPAR вырос на 3%, тариф при этом снизился на 3,9%, до 4 тыс. руб.

Партнер Cushman & Wakefield (C&W) Марина Смирнова соглашается с тем, что ADR демонстрирует рост во всех сегментах за исключением экономического. "Здесь высока доля старых активов большой вместимости, что оказывает давление на цены",— отмечает она. По расчетам C&W, за первое полугодие средняя загрузка московских отелей выросла на 5,5%, до 65%, цена — на 8,6%, до 6,6 тыс. руб., RevPAR — на 14,6% (более 4 тыс. руб.).

Госпожа Смирнова ждет во втором полугодии еще более активного роста спроса на гостиницы — в пределах 6-7,5%. "ADR также будет расти: отели имеют достаточно высокие фиксированные расходы, которые выросли под воздействием инфляции и падения курса рубля. Сейчас они будут пытаться выровнять маржу за счет роста доходной части",— рассуждает она. Замдиректора департамента стратегического консалтинга Colliers International Евгения Тучкова связывает устойчивый рост гостиничного рынка с увеличением туристического потока. Хотя, по данным Росстата, в первом квартале этого года объем въездного турпотока сократился на 1%, до 252,6 тыс. поездок, выездного — на 22%, до 1,4 млн поездок. По оценкам госпожи Тучковой, заполняемость в люксовом сегменте за минувшие полгода выросла на 5 п. п., до 65%, по сравнению с аналогичным периодом 2015 года, в верхнем ценовом сегменте этот показатель увеличился на 6 п. п., до 67%, в среднем — на 11 п. п., до 76%.

Хорошие операционные показатели отмечают и сами отельеры. По словам регионального директора Accor в России, Грузии и СНГ Алексиса Делароффа, рост доходности на 5-10% наблюдается во всех отелях сети. "Максимальный рост показывают отели в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи: на эти города приходится примерно 50% наших гостиниц и сейчас они фактически поднимают все российское направление",— объясняет он, соглашаясь с тем, что росту операционных показателей способствовало увеличение турпотока. Если год назад речь шла в основном о гостях из Китая и Индии, то теперь заметно увеличилось число туристов из Западной Европы, отмечает господин Деларофф.

Гостиничный рынок сильно пострадал от кризиса 2014 года, когда за 12 месяцев средняя доходность отелей упала на 12%. Но уже в начале 2016 года дела у отельеров резко пошли вверх: по итогам первого квартала консультанты заговорили о резком росте популярности дорогих отелей, за которыми позже подтянулись и остальные сегменты рынка (см. "Ъ" от 30 апреля). Доводы консультантов о росте загрузки за счет увеличения турпотока подтверждают и участники туристического рынка. В июне поисковик Kayak.ru отмечал, что популярность России как туристического направления в 2016 году выросла на 21%, число бронирований увеличилось на 35%.

Александра Мерцалова