Бывший владелец здания гипермаркета увеличил шансы на возврат актива

Шведская компания Bashkort AB через четыре года судебных разбирательств получила шанс на возврат в собственность здания гипермаркета Castorama в Уфе. Кассационная инстанция арбитражного суда признала недействительными сделки по продаже в 2011 году принадлежащих Bashkort AB долей в уфимской компании «Бизнес-парк», которая владела объектом недвижимости. По мнению суда, продажа компании за 10 тыс. рублей при стоимости здания в 400 млн руб. «свидетельствует о наличии явного ущерба» истцу. В Bashkort AB полагают, что это решение суда позволит добиться пересмотра всей цепочки сделок, в результате которой компания лишилась своего основного актива. Юристы согласны с тем, что первая победа может помочь компании в дальнейших судебных разбирательствах.

Компания Bashkort AB (входила в ирландскую группу Quinn бизнесмена Шона Куина, сейчас контролируется Irish Bank Resolution Corp.) добилась первых за четыре года положительных результатов в споре за возврат контроля над зданием уфимского гипермаркета общей площадью 12 тыс. кв.м на трассе Уфа-аэропорт (арендуется с 2010 года сетью Castorama). Арбитражный суд Уральского округа удовлетворил исковые требования компании, признав недействительными сделки по продаже в мае 2011 года долей в уфимском ООО «Бизнес-парк». Шведская компания также просила восстановить за ней корпоративный контроль над «Бизнес-парком», но кассация посчитала, что это отдельное исковое требование, и вернула иск в этой части в суд первой инстанции.

Основным активом «Бизнес парка» было здание гипермаркета. С 2006 Bashkort AB являлся единственным собственником «Бизнес-парка», но в мае 2011 года Шон Куин распорядился продать 99% уставного капитала компании за 10 тыс. руб. уфимскому ООО «Сатурн», а 1% — его владельцу Александру Габдрахманову (см.„Ъ“от 7 февраля 2014 года). В июле того же года Quinn объявила себя банкротом. Через месяц новый юридический собственник реализовал недвижимость в Уфе физическому лицу Юрию Смирнову за 104 тыс. руб. После банкротства группы Quinn ее основной залоговый кредитор Irish Bank Resolution Corp., финансировавший строительство гипермаркета, инициировал процедуру возврата активов ирландской компании в России и на Украине. К тому времени «Бизнес парк» был продан вновь: 99% перешли в собственность ООО «Уран», а 1% — Галине Фрей. А в 2012 году компания была реорганизована, присоединившись к московскому ООО «Глобинторг», на тот момент подконтрольному все тому же Александру Габдрахманову.

Иск дважды рассматривался в арбитражных судах. В первый раз три инстанции арбитража отказали Bashkort AB, но ВС России отменил их решения и отправил дело на новое рассмотрение. При повторных процессах суды первой и апелляционной инстанций вновь отказали в удовлетворении иска.

В суде юрист «Nektorov, Saveliev & Partners» Сергей Коновалов, представляющий интересы Bashkort AB, заявлял, что доля в «Бизнес-парке» являлась «основным активом компании», а ее продажа по заниженной стоимости «сделала невозможным осуществление уставной деятельности». По представленному им экспертному заключению, стоимость здания гипермаркета на момент продажи доли в «Бизнес-парке» составляла 400 млн руб. Кассация согласилась, что продажа компании, владеющей дорогостоящим активом, за 10 тыс. руб. «свидетельствует о наличии явного ущерба» для Bashkort AB.

«Постановление кассации — большая победа истцов, — заявил вчера„Ъ“Сергей Коновалов. — Кассационная инстанция признала ничтожными первоначальные сделки по продаже долей общества, которое владело дорогостоящим активом. Данные сделки являлись самым первым звеном масштабной, бесстыдно-циничной схемы по выводу актива — здания гипермаркета». По словам юриста, Bashkort AB намерен инициировать новые судебные процессы по оспариванию всей цепочки сделок и, в итоге, вернуть здание «в конкурсную массу должников инвестора, за счёт которой будут удовлетворены его требования». В 2014 году Bashkort AB уже пытался обязать Юрия Смирнова возвратить здание гипермаркета в собственность «Бизнес-парка», но безуспешно.

Связаться с Александром Габдрахмановым вчера не удалось. Телефонов «Глобинторга» в открытом доступе нет.

Управляющий партнер судебного агентства «Барристер» Айдар Муллануров считает постановление кассации знаковым, но не советует представителям Bashkort AB спешить с выводами. «Можно сказать определенно: если бы не это постановление, то у истца практически не было шансов отстоять свою позицию. Только оно дает компании возможность в будущем пытаться добиваться признания своей правоты. Это абсолютно не означает, что теперь суды будут автоматически выносить решения в пользу компании, но это закладывает очень хороший фундамент для позиции истца. Очень важно, что суд принял во внимание довод о нерыночной стоимости сделки. Это повышает шансы на то, что в последующем он может быть оценен судами в пользу истца», — отметил юрист.

Старший партнер группы правовых компаний «Интеллект-С» Роман Речкин констатирует, что возврат доли в «Бизнес-парке» не означает, что суды вынесут аналогичное решение по зданию гипермаркета. «В настоящее время, как я понимаю, оно находится в собственности третьих лиц, и реституция, возврат в первоначальное положение невозможен. Единственно возможный, на мой взгляд, вариант, который позволит рассчитывать на возврат здания — банкротство «Бизнес-парка» или его правопреемника «Глобинторг». В этом случае доказать вывод актива будет не так сложно, учитывая стоимость продажи здания», — полагает эксперт.

Булат Баширов