Девелоперу не разрешили строить ЖК в Юбилейном микрорайоне Краснодара

Верховный суд РФ подтвердил законность отказа мэрии Краснодара выдать ООО «Атман» разрешение на возведение четырех 25-этажных зданий на Рождественской набережной из-за невыполнения девелопером работ по берегоукреплению. Подготовку проекта застройки в Юбилейном микрорайоне с 2007 года ведет ГК «Кортрос» (ранее «Ренова-Стройгрупп») Виктора Вексельберга. По оценке экспертов, структуры ГК «Кортрос» потеряли интерес к краснодарским проектам, а спор с мэрией может указывать на переговоры об условиях ухода девелопера.

Верховный суд РФ отказал ООО «Атман» в рассмотрении кассационной жалобы по отказу администрации Краснодара в выдаче разрешения на строительство объекта «Многоэтажная комплексная застройка по Рождественской набережной» – информация об этом размещена на сайте ВС. Компания «Атман», которая с 2007 года арендует участок площадью 6,8 га в Юбилейном микрорайоне, в 2015 году обратилась в суд с требованием обязать горадминистрацию в десятидневный срок выдать разрешение на строительство четырех 25-этажных зданий и парковки на 300 мест. Мэрия Краснодара, обосновывая отказ, сослалась на нарушение девелопером пункта в договоре аренды, который обязывает ООО «Атман» до получения разрешения на возведение жилья провести берегоукрепительные работы с выравниванием береговой линии Кубани. Суд согласился с позицией мэрии. «Невыполнение берегоукрепительных работ приведет к дальнейшему размыву берега, что может повлечь возникновение необратимых деформаций домов, а также их смещение в сторону реки», - говорится в решении ВС.

ООО «Атман» зарегистрировано в Краснодаре в 2007 году, учредитель – «РСГ Интернешнл ЛТД» (Кипр), телефон компании, указанный в базе Kartoteka.ru, принадлежит ГК «Кортрос» (до 2013 года – «Ренова-Стройгрупп», контролируемая Виктором Вексельбергом). Согласно размещенной на сайте ГК «Кортрос» информации, холдинг реализует ряд проектов в Краснодаре, в том числе на Рождественской набережной, где до 2023 года планируется строительство квартала из девяти 25-этажных домов на 1,5 тыс. квартир.

В ГК «Кортрос» не стали комментировать ситуацию. На 13 сентября в арбитражном суде края назначено слушание по иску администрации города к «Атману» о расторжении договора аренды по аналогичным основаниям – невыполнение берегоукрепительных работ. В свою очередь, девелопер подал иск о продлении договора аренды до 2027 года (предыдущий договор заключен на 10 лет, то есть до 2017 года), первое слушание пройдет 19 августа.

Как пояснили Ъ в мэрии Краснодара, планы развития территории изменились. «Участок, арендованный ООО «Атман», представляет собой узкую полоску, вытянутую на 2 км вдоль берега реки Кубань. Жители микрорайона неоднократно высказывали негативное отношение к застройке набережной, поэтому проектная документация застройщика не утверждена. Глава Краснодара поручил сформировать развитие набережной как прогулочного и пешеходного пространства с созданием непрерывной рекреационной линии», - рассказал заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства Краснодара Артур Оганов.

По оценке экспертов и участников рынка, судебные споры между администрацией и девелопером, в которых последний отстаивает свои права на территорию, могут указывать на то, что городская власть ведет переговоры с компанией об условиях ее ухода. «Структуры «Реновы» построили в Краснодаре всего один объект, затем у застройщика начались длительные споры с мэрией, в настоящее время «Кортрос» потерял интерес к городу», - говорит Илья Володько, генеральный директор компании Macon Realty. По мнению аналитика, резервы территории микрорайона Юбилейный исчерпаны, крупной застройки там больше не будет.

«Специфика микрорайона в том, что он строился на намывных территориях, в связи с чем требуется масштабное берегоукрепление, средств на которое у муниципалитета нет, поэтому переговоры с крупными застройщиками, готовыми взять на себя эти работы, будут продолжаться. Не исключено, что им предложат участки в других районах города», - сказал Ъ на условиях анонимности один из участников рынка.

Анна Перова