Городская комиссия по землепользованию и застройке снова рассмотрела вопрос о снятии ограничений по высоте для кварталов в районе ДКЖ. Речь идет о территории, ограниченной улицами Боровой, Гатчинской, Энгельса (Дзержинский район Перми, кварталы №745, 746, 747, 751). С заявлением в комиссию обратились ООО «Юника Инвест», АО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и управление жилищных отношений администрации Перми. Предлагается установить единую зону многоэтажной жилой застройки от четырех этажей Ж-1 для квартала №747 и снять ограничения в 4-6 этажей, установленные для всех кварталов. Общая площадь кварталов составляет около 7 га. При снятии ограничении и базовой высоте 7 этажей с высотными акцентами здесь может быть построено жилье для 2,25 тыс. человек. В квартале №747 планируется строительство муниципального детского сада, а по улице Боровая, 16 реконструкция объекта под школу на 300 мест.

Напомним, торги по нескольким кварталам в районе ДКЖ были объявлены в 2011 году. Эта территория позиционировалась городскими и краевыми властями во главе с экс-губернатором Олегом Чиркуновым как одна из пилотных площадок по реализации генплана и мастер-плана, разработанного с участием голландцев. Предполагалось, что здесь появятся кварталы с периметральной застройкой и высотой домов до шести этажей. Квартал №746 площадью 2,77 га приобрело пермское ООО «Стройконтракт» (входит в одноименный холдинг, совладельцами которого являются братья Александр и Юрий Гилей). В прошлом году площадку выкупили структуры депутата Госсовета Удмуртии Алексея Чулкина. Квартал №745 общей площадью 1,67 га достался ПАИЖК. В третий лот вошли кварталы №747 и 751: торги по нему были через суд заблокированы и состоялись только в конце 2013 года, победителем было признано ООО «Кит», однако компания не стала заключать договор и участок остался у муниципалитета. В прошлом году муниципальные власти уже выходили с предложением снять ограничения по высоте для этих четырех кварталов, но вопрос был отложен из-за недостаточной проработки.

Инициатива по снятию ограничений вызвала вопросы у членов комиссии. Председатель комитета гордумы по пространственному развитию Алексей Демкин обратил внимание на то, что два квартала (745 и 746 – «Ъ») выкупались на торгах на определенных условиях с ограничениями по высоте. Председатель комиссии Андрей Ярославцев отметил, что инвестор выполнил свои по расселению обязательства перед муниципалитетом. «Почему инвестор так смело приобретает землю и в дальнейшем спокойно заходит за изменением параметров высотности?», - поинтересовался господин Демкин. Он пояснил, что ПЗСП (где Алексей Демкин является директором по продажам – «Ъ») рассматривал вариант участия в торгах по этой территории: «Но мы отказались только из-за экономических соображений». Андрей Ярославцев напомнил, что ранее уже рассматривался аналогичный вопрос по территории у центрального рынка (квартал №134). Участок на торгах по развитию застроенной территории приобрела «Камская долина», а после этого обратилась за снятием лимитов по высоте, это предложение было одобрено комиссией и утверждено думой. Но господин Ярославцев признал, что такая ситуация вызывает вопросы. «Получается, сначала установили ограничения в 20 м, потом реализовали участок по заведомо заниженной цене, а далее собственник выходит на 20 этажей», - добавил архитектор Игорь Луговой.

Главный архитектор города Дмитрий Лапшин уточнил, что снятие ограничений касается и муниципального участка, где расселением аварийного жилья занималось управление жилищных отношений. «Перед тем как выставить на конкурс, они просят поменять высотность», - отметил он. Алексей Демкин предложил разделить и снять ограничения только для этих кварталов. По словам Андрея Ярославцева необходим компромиссный вариант. Он пояснил, что у ПАИЖК уже серьезно выросла нагрузка по расселению. Заявка о снятии ограничений не набрала достаточного числа голосов и была отклонена комиссией.

Ъ-Online