Как на Airbnb появились апартаменты в Санкт-Петербурге за 380 тыс. рублей в сутки

Цена имеет значение, а уж тем более в кризисные времена. Осознанное потребление, давно ставшее нормой и признаком хорошего тона, подразумевает внимательное отношение к вопросу не только качества, но и цены. Мы хотим и имеем право знать, почему вещи стоят столько, сколько они стоят. В специальной рубрике “Ъ-Lifestyle” представители брендов и компаний объясняют, как формируются цены на те или иные товары и услуги, начиная с блюда в модном ресторане и заканчивая билетами в театр. Ну а редакция в обязательном порядке комментирует их доводы.

На сервисе Airbnb пользователь Анастасия предлагает желающим арендовать мансарду площадью 800 кв. м, расположенную в доме на пересечении Невского проспекта и улицы Марата. Сообщается, что апартаменты рассчитаны на трех человек, к услугам которых кабинет, спальня, столовая, кухня, бар и даже чайная комната. Квартира обставлена антикварной мебелью, а в стоимость входят завтрак для постояльцев квартиры и их гостей (до 30 человек), услуги горничных и повара. Кстати, о стоимости. За сутки в питерской мансарде придется отдать 380 тыс. рублей (примерно $6 тыс.). “Ъ-Lifestyle” попытался разобраться, оправданна ли такая стоимость.

Анастасия, разместившая объявление: «Цена была установлена хозяином квартиры. Я его подруга. Разумеется, исходили из размеров помещения (а это 800 кв. м), дизайнерской мебели, привезенной из разных стран, расположения (это самый центр Петербурга). Здесь у нас много дополнительных опций: горничная, питание, свой повар при желании. Надеемся сдавать бизнесменам, VIP-публике и под мероприятия. Уже есть несколько заявок, рассматриваем».

Комментарий представителей Airbnb: «На данный момент на Airbnb представлено более 2,5 млн объявлений в самых разных ценовых категориях. Можно арендовать матрац, комнату, квартиру или, к примеру, замок, роскошную виллу или даже юрту. Цены устанавливают хозяева, мы лишь предлагаем ознакомиться с примерным разбросом цен на аналогичные предложения в городе. Популярность таких предложений легко отследить по количеству отзывов — оставлять их можно, только если вы совершили бронирование».

Елена Юргенева (директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной недвижимости, Knight Frank): «Сложно определить, из чего складывается стоимость посуточной аренды. Как правило, на таких условиях квартиры сдаются под определенные события, а значит есть фактор неопределенности: никогда не знаешь, сколько этих событий будет, скажем, за месяц. Надо отметить, что владельцы дорогих апартаментов в историческом центре города, как правило, заинтересованы в долгосрочной аренде. Ведь они рискуют хотя бы дорогостоящей обстановкой.

В общем случае правило такое: доход от сдачи недвижимости в аренду должен быть не меньше дохода по депозиту. В нашей стране хорошим можно считать доход равный 8% от стоимости квартиры (в Европе этот показатель ниже — 4-5%). То есть, если квартира стоит $1 млн, то её можно сдавать примерно за $6,5 тыс. Мы специализируется на квартирах и загородных домах премиального сегмента: стоимость жилья, предлагаемого в аренду через наше агентство, составляет $15 тыс. в месяц и выше».

За что еще люди готовы выложить кругленькую сумму?

В этом доме в городке Лос-Альтос-Хиллс, штат Калифорния, перед своим выступлением на финале Супербоула останавливалась Бейонсе. Прожить целые сутки как миссис Картер можно за $10 тыс. в сутки.

Восемь человек могут так и не встретиться на вилле в Малибу во время своего отдыха всего за $3700 в сутки.

От палящего солнца калифорнийские богачи привыкли скрываться в Швейцарии. Скромное убежище на 14 человек обойдется в $3621 в сутки.

Мнение “Ъ-Lifestyle”:

Редакция честно пыталась найти альтернативу петербургским апартаментам, но, увы, безуспешно. А так как накопить на особняк в Малибу шансов в любом случае больше, чем на мансарду в Санкт-Петербурге, то свое отчаяние мы решили развеивать именно там.