Рецепт для "Столичных аптек"
С новым владельцем сеть может стать недвижимостью
Структура совладельца Capital Group Павла Те приобрела на аукционе принадлежавшую властям Москвы сеть "Столичные аптеки". За 5,7 млрд руб. девелопер получил 180 торговых помещений и земельные участки площадью 16,2 тыс. кв. м. Арендой этих объектов уже интересуются аптечные сети и продовольственные ритейлеры.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Победителем аукциона по продаже сети "Столичные аптеки" в пятницу стало ООО "Миттен", сообщил департамент Москвы по конкурентной политике. Стоимость покупки составила 5,7 млрд руб. при стартовой цене лота 5,6 млрд руб. Двумя другими участниками торгов были ООО "Промсоюз" и ООО "Инвест Лайн". По данным Kartoteka.ru, гендиректор "Миттена" Константин Пикинер также возглавляет ООО МПРТ, у которого два собственника — ООО "Мск-СН Менеджмент" и ООО "СиДжиСи Финанс". Последнее принадлежит ООО "Холдинг Девелопмент", в котором 90% у Павла Те. О том, что структура бизнесмена будет участвовать в торгах по "Столичным аптекам", ранее писала со ссылкой на свои источники газета "Ведомости".
Павел Те — совладелец девелоперской компании Capital Group (портфель — 7 млн кв. м премиальной недвижимости в Москве), среди собственников которой также Владислав Доронин и Эдуард Берман. "Столичные аптеки" — вторая крупная покупка бизнесмена в этом году. В марте этого года господин Те купил у города за 2,4 млрд руб. один из домов-книжек на Новом Арбате: в нем планируется сделать гостиницу к чемпионату мира по футболу 2018 года.
"Столичным аптекам" принадлежат 180 аптек площадью 85 тыс. кв. м, склад на 18 тыс. кв. м, 16,2 тыс. кв. м земли и движимое имущество, следует из презентации ГК SRG (помогала городу с продажей актива). Сейчас 50 аптек не работают, что наряду с низкомаржинальным торговым ассортиментом и обременениями (до конца 2018 года в помещениях должны быть аптеки) снизило на 34% стоимость лота. В 2015 году выручка "Столичных аптек" составила 2 млрд руб. (в 2014 году — 2,87 млрд руб.), чистый убыток увеличился с 301 млн до 329 млн руб.
Переход "Столичных аптек" от чиновников к частному инвестору может сделать их как прибыльной аптечной сетью, так и перспективным арендным бизнесом, считает директор направления "Финансовый консалтинг" SRG Иван Терешин. По его мнению, часть помещений можно было бы выгодно продать другим аптечным сетям, а в больших объектах размещать, например, магазины розничных сетей, оставляя часть площади под аптеки. Руководитель отдела стрит-ритейла компании JLL в Москве Юлия Назарова говорит, что разделенные на блоки помещения "Столичных аптек" при хорошей локации (возле метро или в густонаселенном районе) можно сдавать за 100 тыс. руб. за 1 кв. м в год. "Потенциальными арендаторами могут быть также банки и кафе. Доходность продажи отдельных помещений в будущем может достигать 20%",— полагает госпожа Назарова.
"Некоторые объекты нам было бы интересно арендовать",— заявил пресс-секретарь крупнейшей в России аптечной сети "36,6" (бренды "Горздрав", A.v.e., "Старый лекарь") Алексей Киселев-Романов. Он не исключает, что часть площадей "Столичных аптек" поделят крупнейшие операторы аптечного рынка. Гендиректор "Риглы" Александр Филиппов подтвердил, что часть помещений "Столичных аптек" может представлять интерес для его сети. При этом он считает, что новому собственнику объектов придется вложить много средств, чтобы превратить их в ликвидную коммерческую недвижимость.
Два источника на продовольственном рынке рассказали "Ъ", что поучаствовать в тендере на "Столичные аптеки" московские власти предлагали двум крупным розничным сетям — "Пятерочке" (входит в Х5 Retail Group) и "Дикси". Директор по развитию "Пятерочки" Игорь Плетнев подтвердил получение такого предложения, объяснив отказ от участия тем, что интерес представляли не все локации аптек. "Мы с интересом смотрим на некоторые объекты и планируем обсудить сотрудничество по аренде с победителем конкурса",— сказал господин Плетнев. В "Дикси" от комментариев отказались.