«Первичный рынок элитной загородной недвижимости находится в фазе активного роста»
Элитные дома на первичном рынке этим летом продавались активнее, чем прошлым. Рынок выходит из застоя, и осенью продажи еще увеличатся — вместе с ценой на недвижимость, рассказал обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Несмотря на то, что летний период — традиционная пора отпусков, для многих покупателей эти три летних месяца оказались удачными в плане приобретения загородного жилья. Как отмечают аналитики компании Welhome, на первичном рынке элитной загородной недвижимости этим летом было заключено около 80 сделок.
Год назад за тот же период — всего 55. Таким образом, реальный платежеспособный спрос вырос на 45%. Такой же показатель отмечался и весной, в период, когда количество сделок, как правило, достигает максимума (относительно остальных времен года). Это свидетельствует о том, что первичный рынок элитной загородной недвижимости миновал стадию адаптации к сложным экономическим условиям и находится в фазе активного роста.
Цены на земельные участки летом оставались неизменными. Минимальная цена одной сотки в элитном сегменте составляет $12 858, а максимальная доходит до $150 тыс. Средняя же цена на Новорижском шоссе составляет $30-35 тыс., на Рублево-Успенском направлении — $60-65 тыс. То есть цена на этот товар (естественно, штучный) вполне соответствует показателям двухгодичной давности, причем в валютном выражении.
Цена на готовые дома снизилась за лето на 1% и составляет в среднем $3 750 за кв. м. Осенью можно ожидать дальнейшего роста объемов продаж, вымывания акционных и самых ликвидных объектов и, как следствие, небольшого роста средней цены домовладения.