Малоэтажка: на свой страх и риск
Эксперты рынка составили рейтинг малоэтажных жилых комплексов Петербурга и Ленобласти. Итоги неутешительны: более 40% новостроек признаны высокорискованными. Это значит, что, покупая квартиры в них, можно остаться и без жилья, и без денег.
Всего эксперты оценили 118 малоэтажных проектов, и ни один из них не получил высшие оценки по всем трем критериям — локация, качество проекта и возможные риски срыва срока сдачи. Кроме того, никто не удостоился оценки «А» за расположение — оно оказалось слабым местом даже у дорогих проектов.
Наиболее надежными эксперты признали только шесть комплексов — ЖК Duderhof Club, Inkeri, «Мелодия», «Романов», «Амазонка» и «Дом на Морской». Стоит отметить при этом, что все перечисленные объекты уже полностью или частично введены в эксплуатацию, так что рисков нарваться на долгострой здесь нет.
Шестнадцать новостроек из перечня получили самые низкие оценки по всем трем параметрам. Кто и зачем покупает в них квартиры, остается загадкой. Самым худшим проектом стал долгострой «Сумоловский ручей» в Гатчинском районе Ленобласти. ИСК «Олимп» так и не смогла достроить комплекс, и теперь его возведением занимается ЖСК, состоящий из обманутых пайщиков.
Итоги рейтинга не могут не настораживать. Все высокорискованные объекты — это потенциальные обманутые дольщики, ведь почти все застройщики реализуют ЖК за счет средств граждан, а не стороннего финансирования.
Кроме рисков, эксперты отметили проблемы в части комфорта малоэтажных новостроек Петербурга и Ленобласти. Даже здесь бизнесмены пытаются сверх меры уплотнить застройку. Общим недостатком всех объектов стала также транспортная составляющая. Если ситуация не изменится, новоселы обречены провести существенную часть жизни в дороге от дома до города.
Полностью с рейтингом малоэтажных комплексов можно ознакомиться на портале о новостройках Петербурга и Ленобласти Novostroy.su.