Хозяев строящейся элитной недвижимости заставляют ждать

Застройщики не успевают в срок. Больше половины домов бизнес-класса и элитного сегмента в Москве сдаются с просрочкой. Итоги первого полугодия подвела консалтинговая компания «Метриум Групп». По данным аналитиков, большинство девелоперов обещают ввести свои проекты в эксплуатацию до конца года. Застройщики не сдают объекты по разным причинам: возникают проблемы с коммунальными службами либо банкротятся подрядчики. При этом критической ситуации на московском рынке нет, считает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

«Задержки по срокам являются достаточно стандартной практикой. Половина проектов задерживаются в среднем на полгода. Какой-то критической ситуации мы, например, не видим. Всегда могут где-то регулировать ценой, давать какие-то скидки. У элитного класса, мы считаем, средняя цена — это 1 млн руб. за кв. м, бизнес-класс — в районе 650 тыс. руб. за кв. м. При неизменных экономических условиях нет оснований прогнозировать снижение цен», — полагает Широкова.

При этом с московского рынка могут уйти крупнейшие застройщики, предупреждают аналитики. Например, компания Red Development отложила ввод объектов на неопределенный срок из-за финансовых проблем. В портфеле застройщика 200 тыс. кв. м апартаментов. Столичные девелоперы изначально выбрали неверную стратегию развития, уверена управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт.

«Недавно подсчитывала заявленные проекты на 2016-2017 года — только в ЦАО аж 4 млн кв. м. Спрос будет только на те объекты, которые будут иметь понятный покупателю жизненный цикл комфортного для проживания района. Один Пресненский район около метро "Улица 1905 года" имеет такую нагрузку, что через три-четыре года станет очень насыщенным. Миграция покупателя — это Москворечье, это район Басманных улиц, районы, где меньше промзон. Просто потребитель поменял сознание», — объяснила «Коммерсантъ FM» Жарова-Райт.

На рынке элитного загородного жилья ситуация еще сложнее, отмечают эксперты. В Подмосковье застройщики готовы продавать дома себе в убыток, пояснил руководитель отдела департамента жилой недвижимости агентства Penny Lane Realty Илья Прогоннов.

«Нового в ближайшее время не планируется, никто из девелоперов, инвесторов особо на загород не заходит. Есть уже те проекты, которые готовы, — даже они сейчас продаются с трудом. Причем на довольно-таки популярных направлениях — на том же самом Новорижском шоссе. Продающие компании снижают стоимость ниже себестоимости. Один из таких недавних примеров — коттеджный поселок "Крона". Минимальная стоимость там сейчас — 19 млн руб. Причем там довольно-таки приличные метражи, больше 300 м», — подчеркнул Прогоннов.

По оценкам Рейтингового агентства строительного комплекса, за последний год число застройщиков-банкротов по стране выросло почти в три раза. На их балансе 385 недостроенных объектов, включая свыше 50 тыс. квартир.

Полина Смертина