Построив потенциальным резидентам ТОР готовые цеха

Обсуждаемые с начала года планы строительства промышленных зданий для резидентов территорий опережающего развития получили финансовое подкрепление — управляющая компания промпарка «Авангард» займет 740 млн рублей для старта первого такого проекта в ТОР «Хабаровск». Склады, холодильник и цеха общей площадью 67 тыс. кв. м будут сдаваться в аренду малому бизнесу, у которого нет средств на капитальное строительство, но есть желание войти в ТОР. Средним компаниям схема не интересна, но идею уже взяли на вооружение чиновники для распространения на другие территории — по аналогичной схеме в Хабаровском крае может быть создан промпарк «Парус».

Управляющая компания хабаровского промпарка «Авангард» к ноябрю должна получить 740 млн рублей на строительство производственно-логистического кластера (ПЛК) в территории опережающего развития (ТОР) «Хабаровск». Заем предоставляет фонд развития Дальнего Востока под 5% годовых на семь лет, сообщили в фонде. Как пояснил „Ъ“ исполнительный директор и совладелец промпарка Денис Грось, в ПЛК войдут 17 тыс. кв. метров складов и 15 тыс. кв. м холодильных мощностей (их строительство будет осуществляться на средства ФРДВ) и около 35 тыс. кв. метров производственных цехов. Суммарная стоимость проекта — 1,8 млрд руб., земляные работы начнутся в конце года, возведение складов и холодильников займет год, первых 10 тыс. кв. м цехов — еще три месяца.

«Авангард» — первый частный промпарк в Хабаровском крае. В октябре 2015 года УК парка получила статус резидента ТОР «Хабаровск». Совладельцами компании, по данным Kartoteka.ru, являются Денис Грось, Андрей Безверхов (по 25%) и ООО «Энерго-импульс +» (50%, контрольный пакет компании — у хабаровского предпринимателя Владимира Альбрандта, владеющего через ООО 13,3% российско-японского JGC Evergreen, оператора тепличного комплекса в «Авангарде»).

Проблема строительства промышленных зданий для резидентов ТОР обсуждается чиновниками и бизнесом с начала года: федеральные и региональные власти по закону обязаны к 2018 году подвести инженерную инфраструктуру к площадкам ТОР за счет бюджетов, а цеха должны строить сами бизнесмены, но у многих потенциальных резидентов есть средства на оборудование, но не на капитальное строительство.

У ТОР есть федеральная управляющая компания — АО «Корпорация развития Дальнего Востока» (КРДВ). Но для нее выполнять работы по строительству промышленных зданий слишком рискованно, пояснил „Ъ“ ее гендиректор Денис Тихонов: предсказать наполняемость сложно, а срок окупаемости — слишком большой. Однако в сотрудничестве с частной компанией, например, с «Авангардом», можно выстроить схему, выгодную и КРДВ, и бизнесу. «Мы так и предлагаем „Авангарду“: давай, будешь работать с нами. Мы тебе — часть энергетики будем отдавать, другие ресурсы. И промпарк как резидент ТОР получает нашу энергию бесплатно, а сам к себе привлекает резидентов за деньги. Это уже его предпринимательский талант, пожалуйста, мы не против, пусть на этом зарабатывает»,— говорит Денис Тихонов.

Один «квадрат» производственных помещений в ПЛК «Авангарда» обойдется примерно в 30 тыс. руб., сдаваться они будут за 350 руб. в месяц плюс эксплуатационные расходы — это близко к среднерыночным ставкам аренды складов высокого класса (400-500 руб./мес.). Возвращать инвестиции предполагается за счет арендной платы или продажи помещений. Арендаторов на первые 5 тыс. «квадратов» промпарк уже нашел, соглашения с ними готовятся, заверяет Денис Грось: это компании, которые «будут ориентироваться на производство продуктов питания».

В ГК «Невада» Юрия Егорова (крупнейший ритейлер на Дальнем Востоке, управляет сетью гипермаркетов «Самбери» и еще несколькими сетями мини-маркетов с собственным пищевым производством) „Ъ“ заявили, что участвовать в проекте «Авангарда» не будут, поскольку строят подобные мощности сами. Как пояснила „Ъ“ представитель ГК Ольга Егорова, к 2018 году «Невада» построит в ТОР «Хабаровск» на площадке в Ракитном овощехранилище и хлебозавод за 1,6 млрд руб. К 2023 году к ним будут присоединены цеха по переработке рыбы и мяса, кондитерский цех, склад и, возможно, линии по производству йогуртов. Комплекс займет 70 тыс. кв. м площадей и обойдется ритейлеру в 10 млрд рублей.

Между тем, схема предоставления земли и готовых помещений резидентам ТОР, предложенная «Авангардом», уже привлекла внимание чиновников. Как сообщил „Ъ“ министр инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края Юрий Чайка, власти региона почти завершили подготовку техзадания на разработку концепции индустриального парка «Парус» на одноименной площадке ТОР «Комсомольск», и вскоре объявят соответствующий конкурс. «„Авангард“ показывает, что это экономически выгодно. И мы именно по такому пути идем с „Парусом“. Сейчас нужно понять, сколько это будет стоить, как это осуществлять — за счет бюджетных инвестиций или еще и частных. Пока есть только примерная оценка — промышленные здания будут стоить по 10–30 тыс. руб. за „квадрат“»,— сказал „Ъ“ министр.

Дмитрий Щербаков