Строители фармзавода в Белгородской области спорят с чиновниками и подрядчиками

Инициаторы проекта по созданию крупного фармацевтического завода (стоимостью более 10 млрд руб.) в Белгородской области столкнулись с неожиданными сложностями. По их данным, предоставленный областными властями участок потребовал уточнения границ, что привело к задержке реализации проекта и убыткам инвестора. Компания рассчитывает на пересмотр цены аренды участка. А в начале этой недели занимающееся проектом ОАО «Управляющая компания “Белфарма”» получило банкротный иск из-за долга в 15 млн руб. перед одним из подрядчиков. Впрочем, «Белфарма» не отказывается от своих планов, утверждая, что к подрядчикам есть встречные претензии.

С заявлением о банкротстве ОАО «Управляющая компания “Белфарма”» в белгородский арбитраж в понедельник обратилось местное ООО «Строительная компания “Оникс”». Заявление пока не принято к производству, суть претензий не раскрывается. С осени 2015 года эта компания взыскала с «Белфармы» в арбитраже 15,3 млн руб. «задолженности по договору подряда» в рамках двух гражданских дел. Оба иска были удовлетворены частично — подрядчик настаивал на взыскании в сумме 17,8 млн руб.

Гендиректор «Оникса» Александр Рындин вчера предпочел не говорить о том, какие конкретно работы выполняла его компания. Он рассказал, что «“Белфарма” не расплатилась ни с кем из подрядных организаций»: «Только нам они должны больше 10 млн руб., а долгов перед всеми подрядчиками — больше 50 млн руб. Также они еще не заплатили ни копейки за арендованную землю».

С августа 2015 года по сентябрь нынешнего к «Белфарме» в региональный арбитраж было подано десять исков (считая два гражданских и один банкротный от «Оникса»). По данным арбитража, общая сумма заявленных требований составила около 22 млн руб. Суд пока удовлетворил требования на 17,3 млн руб. В частности, ООО «Аврора» пыталось взыскать в арбитраже задолженность за аренду транспортных средств (по одному иску заключено мировое соглашение, еще два рассматриваются), ОАО «Корпоративные сервисные системы» — долг за аренду недвижимости (рассматривается), ОГУ «Служба градостроительного кадастра Белгородской области» — долг «за создание научно-технической продукции» (иск удовлетворен частично). Мировое соглашение было заключено по иску ООО «Проектинвест» о взыскании долга за проектные работы. До сих пор рассматривается заявление областного департамента имущественных и земельных отношений (ДИЗО) о взыскании 3,2 млн руб. за два года аренды земли.

Представители ОАО «УК “Белфарма”» готовы оспаривать требования подрядчика в рамках возможного дела о банкротстве, заявили вчера „Ъ“ в компании. «“Оникс” занимался строительством подъездных путей к нашей площадке в Яковлевском районе, КПП и ограждения на этом участке. Построенная ими дорога, например, уже полностью развалилась. И у нас есть основания говорить, что цены на услуги подрядчика были завышены, — сказали в компании. — По большинству гражданских исков у нас либо уже заключены мировые соглашения с истцами, либо есть соответствующие договоренности с компаньонами». Разбирательство с ДИЗО, как пояснили „Ъ“ в «Белфарме», связано с «неверным выделением участка под строительство завода» и понесенными из-за этого убытками «в несколько миллионов».

«Собственники участка (облправительство. — „Ъ“) допустили ошибку в межевании территории, на которой нам предстоит возвести фармзавод. 6 га из участка в 40 га входят в полосу отчуждения федеральной автодороги М2 Москва — Симферополь, где строительство запрещено, — пояснили в компании. — Мы указали на эту ошибку и убедили ДИЗО пересмотреть план территории. Участок был переконфигурирован с учетом этих неточностей. Мы попросили департамент пересмотреть размер арендной платы с учетом наших убытков из-за ошибочного участка: мы оплачивали его картографию, геодезические и иные работы. Пока понимания не нашли. Но хотелось бы, чтобы ошибку признали и все процессы проходили в рамках законодательства». В облправительстве ситуацию пока публично не комментировали.

Сейчас «Белфарма», как сообщили „Ъ“ в компании, заканчивает подготовку проектной документации завода: «В течение месяца будут консолидированы итоги работы нескольких проектных институтов, и мы выйдем с ними на экспертизу Госстроя».

Глава администрации Яковлевского района Иван Бойченко вчера подтвердил „Ъ“, что работа над созданием фармзавода «не приостанавливалась»: «На участке идут земельные работы. Информации о трудностях у инвестора не было, речь шла даже о возможном увеличении параметров проекта».

Директор по развитию профильной аналитической компании RNC Pharma Николай Беспалов отметил, что ряд инвесторов, анонсировавших ранее в России строительство фармпредприятий, в кризис столкнулись с различными сложностями: «Появлялась информация о старте большого количества проектов, но многие из них впоследствии тормозились». Впрочем, по мнению эксперта, на отечественном рынке нет дефицита фармацевтических мощностей. «Емкость рынка достаточна для нынешнего уровня спроса, большинство производств вполне современны, сертифицированы по стандартам GMP (подтверждают соответствие производства лексредств международным стандартам. — „Ъ“)», — резюмировал господин Беспалов.

Сергей Калашников