Девелоперскую группу покупает Сергей Гордеев

Совладелец группы ПИК Сергей Гордеев договорился о покупке всего бизнеса "Мортона" — одного из крупнейших застройщиков Московской области. Его основатель Александр Ручьев решил продать все девелоперские активы и сосредоточиться на производстве высокотехнологичных материалов. Стоимость "Мортона" оценивается экспертами в 165 млрд руб.

Основатель девелоперской группы "Мортон" Александр Ручьев продал свою долю в бизнесе совладельцу строительной группы ПИК Сергею Гордееву. Об этом "Ъ" рассказал сам покупатель и подтвердил господин Ручьев. Консультантом сделки выступал "Созвездие Капитал". Считается, что бизнесмен является основным совладельцем "Мортона", миноритарный пакет принадлежит его партнерам, имена которых господин Ручьев до сих пор не называет. "Они тоже продали свои доли Сергею (Гордееву.— "Ъ")",— сообщил он "Ъ". "Мортон" создан в 1994 году, когда Александр Ручьев еще был студентом Московского физико-технического университета. Ранее источник "Ъ", знакомый с ситуацией, говорил, что господин Ручьев создавал "Мортон" вместе со своими однокурсниками из Физтеха, которые до последнего оставались его партнерами по бизнесу, но их имена тоже не назвал.

Таким образом, Сергей Гордеев получил полный контроль практически над всеми активами "Мортона", включая существующие объекты коммерческой недвижимости (200 тыс. кв. м), реализуемые и перспективные девелоперские проекты в Москве и Подмосковье (строительство 5,3 млн кв. м жилья в перспективе пяти-семи лет), земельный банк, достигающий 1 тыс. га, а также завод по производству панелей "ДСК "Град"". По собственным данным, "Мортон" за январь--сентябрь 2016 года ввел 434 тыс. кв. м, выручка составила 45,29 млрд руб. По прогнозам, по итогам 2016 года выручка группы превысит 71 млрд руб., что на 20% больше, чем в 2015 году.

Выручка группы ПИК по итогам первого полугодия составила 18,9 млрд руб., на 14,2% меньше показателя аналогичного периода прошлого года (данные МСФО). Чистая прибыль девелопера упала до 1,7 млрд руб. с 4,08 млрд руб. годом ранее, говорится в сообщении компании. Доходы от продажи жилья составили 15,7 млрд руб. (падение 15,5%).

"Мое намерение (купить "Мортон".— "Ъ") совпало с желанием Александра сосредоточиться на других направлениях бизнеса",— поясняет Сергей Гордеев. Господин Ручьев подтвердил, что теперь займется развитием построенного им технопарка "Физтех", реализацией проектов по производству высокотехнологических материалов на экспорт, а также ранее анонсированных зарубежных проектов в сфере ЖКХ (речь идет о Вьетнаме, Монголии, Египте). Основатель "Мортона" утверждает, что вышел из бизнеса, так как в девелопменте для него "не осталось новых вызовов".

Стороны не раскрывают сумму сделки. Господин Гордеев лишь уточняет, что "Мортон" для него — стратегическая инвестиция. Он не намерен интегрировать "Мортон" в группу ПИК, где ему принадлежит 29,9%. Аналитик Sberbank CIB Юлия Гордеева оценивает стоимость только земельного банка "Мортона" и ДСК в 60 млрд руб. без учета долга. Руководитель департамента оценки АКГ "МЭФ-Аудит" Дмитрий Трофимов говорит, что текущая справедливая стоимость всего бизнеса "Мортона" достигает 165 млрд руб. без учета долга, который осенью 2015 года составлял 20 млрд руб. "Ежегодная прибыль группы — 20-25 млрд руб. Сейчас компании такого рода оцениваются в размере пятикратной прибыли",— объяснил свои расчеты господин Трофимов. Он добавляет, что потенциал роста текущей стоимости "Мортона" в среднесрочной перспективе составляет 25-30%.

Не все опрошенные "Ъ" эксперты уверены, что Александр Ручьев и его партнеры получат по итогам сделки всю сумму. "Сейчас банки неохотно кредитуют строительный сектор",— утверждает один из них. Но стороны, как полагает Дмитрий Трофимов, могут договориться об отсрочке платежей. Сергей Гордеев утверждает, что приобретает бизнес "Мортона" на собственные средства. Деньги у господина Гордеева есть, считает Юлия Гордеева. "Акции ПИК с начала этого года подорожали на 75%, до $4,4 за бумагу. Пакет Сергея Гордеева сейчас стоит $870 млн против $500 млн в начале 2016 года",— рассуждает Юлия Гордеева, добавляя, что под $300 млн, на которые подорожал пакет, бизнесмен мог взять кредит.

В последнее время активы на рынке недвижимости скупала в основном группа БИН семьи Гуцериевых-Шишхановых. В конце 2011 года группа заплатила Елене Батуриной за "Интеко", по данным разных источников, около $600 млн. Летом 2015 года группа БИН купила весь девелоперский бизнес у экс-сенатора и совладельца агрохолдинга "Росагро" Вадима Мошковича (проект А101 на 20 млн кв. м в Коммунарке в Новой Москве) приблизительно за $2-4 млрд. В 2016 году уже ФСК "Лидер" стала владельцем ДСК-1, пообещав погасить долги компании почти на 13 млрд руб. перед банками-кредиторами.

Халиль Аминов, Екатерина Геращенко