Оператор ищет покупателя на здание в Челябинске

ПАО «Ростелеком» выставило на продажу пятиэтажное здание в центре Челябинска. Оно является частью главпочтамта, являющегося объектом историко-культурного наследия. Оператор планирует выручить за него 410 млн руб. Участники рынка отмечают, что это уже не первая попытка продажи здания, однако цена завышена более чем на 50%, что может свидетельствовать о незаинтересованности продавца в реальной сделке.

Офисное здание находится на улице Кирова, 161 в центре Челябинска. Речь идет об отдельно стоящем пятиэтажном здании площадью 9,7 тыс. кв. м. В здании есть конференц-зал на 120 мест площадью 205 кв. м. В цокольном этаже располагается ресторан на 700 кв. м. Земельный участок, на котором находится здание площадью 4,2 тыс. кв. м, находится в собственности у «Ростелекома». Как пояснили в пресс-службе оператора, в здании расположены офисные помещения челябинского филиала «Ростелекома». О причинах продажи, а также возможном размещении сотрудников, работающих в этом здании, в компании рассказывать отказываются до завершения сделки.

Пятиэтажное здание является часть комплекса главпочтамта. В государственном комитете по охране объектов культурного наследия Челябинской области „Ъ-Южный Урал” сообщили, что здание главпочтамта (центральный почтамт) является выявленным объектом культурного наследия Челябинской области и включено в профильный региональный перечень. Оно построено в 1936 году в стиле конструктивизма. В ходе реконструкции в 2004 году внешний вид исторической части комплекса существенно изменился: были надстроены до пяти этажей крылья здания, выполнено завершение центральной угловой части в виде масштабной башни со шпилем, в отделке использованы современные конструкции и материалы. При сохранении общего направления (конструктивизм) реконструкция придала зданию элементы, нарушающие чистоту стилевого решения (круглые окна, меньшая площадь ленточного остекления), считают в комитете. Общий объем надстроенной части 14,9 тыс. куб. м, общая площадь комплекса 8,2 тыс. кв. м.

Гендиректор компании «IBC-недвижимость» Станислав Ахмедзянов отмечает, что это уже не первая попытка продажи данного объекта. При этом каждая из них не соответствовала текущей ситуации на рынке. По его оценкам, стоимость завышена на 55%. «Предложение не интересно и не актуально. На мой взгляд, у владельцев нет цели реально осуществить продажу. Заявленная цена об этом ярко свидетельствует, она сильно завышена. Такую сумму можно выручить, если разве что санкции вдруг отменят, и на рынок хлынет поток валюты», — прокомментировал господин Ахмедзянов. По его словам, на рынке сегодня наблюдается избыток аналогичных предложений. Один из ярких примеров — бизнес центр «Уралсиб» на улице Цвиллинга. Его владельцы уже более полугода, в том числе из-за длительных согласований с уфимским и московским руководством, безуспешно пытаются выручить за девятиэтажное здание площадью почти 7 тыс. кв. м не менее 330 млн руб. Станислав Ахмедзянов считает, что практически все конкурсы по продаже объектов офисной недвижимости сегодня проходят по завышенной стоимости. «Цена, которая доходит до конкурсных торгов, часто завышена. Сама процедура попросту не успевает за скоростью изменения рынка. Московские оценщики ориентируются на рекламные цены, а они завышены. По факту, цены сегодня снижаются чуть ли не каждый день. Покупательская способность низкая. На большие объекты покупатели единичны либо отсутствуют вовсе», — говорит он.

Иван Яцков