Инвестиции в недвижимость Крыма показали более высокую рентабельность и сроки окупаемости

Вложения в крымскую недвижимость бизнес-класса перспективнее аналогичных инвестиций в Краснодарском крае. К такому выводу пришли аналитики комплекса апартаментов «Ялта Плаза», исследовавшие показатели доходности и сроков окупаемости инвестиционных квартир бизнес-класса площадью более 80 кв. м на Кубани и в Крыму. Доходность недвижимости на побережье Краснодарского края, по данным за 2015—2016 годы, составляет 6%, а срок окупаемости — 18 лет. При этом в Крыму доходность дорогих квартир составляет примерно 11%, а срок окупаемости — 11 лет. По мнению представителей консалтинговых агентств, в настоящее время регионы находятся примерно на одном уровне, однако в пятилетней перспективе стоимость элитного жилья в Ялте превысит стоимость аналогичной недвижимости в Сочи.

Аналитическая служба комплекса апартаментов «Ялта Плаза» обнародовала данные исследования показателей доходности и сроков окупаемости инвестиционных квартир бизнес-класса площадью более 80 м за 2015—2016 годы. Согласно анализу стоимости квартир с перспективой дальнейшей сдачи их в аренду доходность недвижимости с хорошей мебелью, ремонтом и бытовой техникой на побережье Краснодарского края составляет 6%, а срок окупаемости — 18 лет. Это выше, чем средняя доходность в регионе, но меньше, чем в Крыму, сообщает компания. Доходность дорогих квартир в Крыму составляет около 11%, а срок окупаемости — 11 лет. «При прочих равных покупка жилья в Крыму начнет приносить прибыль через 11 лет, в Сочи — через 18 лет»,— говорится в сообщении. По информации аналитиков службы «Ялта Плаза», на Кубани самым высокодоходным (6%) с точки зрения окупаемости инвестиций в недвижимость является Сочи. Средняя доходность в крае, по оценкам аналитиков «Мира квартир»,— 4,7%. Во многом это обусловлено высокой деловой активностью после Олимпиады. Исходя из данных Domofond.ru, летом средняя стоимость аренды апартаментов бизнес-класса здесь составляет 170 тыс. руб в месяц. Это на 6,7% выше по сравнению с показателями весны 2016 года. При этом, по прогнозам аналитиков, в осенний период стоимость апартаментов возрастает почти на 13%.

В Крыму самыми дорогими курортами в высокий сезон, по данным Domofond, являются Ялта, Массандра и Судак. Стоимость апартаментов в Ялте может достигать 180 тыс. руб. в месяц. Срок окупаемости недвижимости здесь — составляет 11 лет. Заместитель генерального директора консалтинговой группы Южного инновационно-консалтингового центра Марина Варшавская считает, что в настоящее время апарт-отели в Сочи пользуются большей популярностью ввиду того, что в городе уровень предложения превышает ялтинский. «В Крыму только начинается строительство отелей хорошего уровня, а в Сочи они уже есть. Стоимость строительства там выше, чем в Крыму. Стоимость аренды на данный момент будет немного выше, но в ближайшее время, я думаю, Крым догонит Сочи»,— прокомментировала госпожа Варшавская.

По мнению генерального директора консалтинговой компании Macon Realty Group Ильи Володько, существенной разницы в сроках окупаемости и доходности между недвижимостью Черноморского побережья Кубани и Крыма нет. «Они находятся примерно на одном и том же уровне: срок окупаемости — в районе 12—13 лет, доходность — на уровне 6—7%»,— считает эксперт. «Думаю, в этом (в данных аналитиков «Ялта Плаза». — „Ъ“) присутствуют какие-то особенности расчета. Возможно, они заложили более низкую цену приобретения (недвижимости. — „Ъ“) в Крыму»,— предположил господин Володько.

«Рынок Сочи — обширный, и есть где строиться. Рынок Крыма отжат уже настолько, что были отодвинуты даже границы заповедных зон. У нас новостроек практически нет. Апартаменты — это «вторичка». Элитным жильем у нас считаются частные дома по 300—600 кв. м и эллинговая система — на берегу моря выстроенный комплекс в 3—5 этажей»,— рассказал „Ъ“ директор агентства недвижимости «Крым Консалтинг» Виталий Варман. Он затруднился оценить доходность и уровень окупаемости недвижимости главных курортов Крыма и Кубани, однако сообщил, что цены на продажу элитной недвижимости в Ялте выше, чем в Сочи.

С этим согласилась Марина Варшавская: «Крым всегда был здравницей. Есть у потенциальных покупателей мнение, что там будет лучше, чем в Краснодарском крае. Но сейчас в регионе неустойчивая политическая ситуация, и клиенты будут „придерживать“ покупки». Она также отметила, что в ближайшее время объема строительства, «как хотелось бы застройщикам», в Крыму не будет. При этом стоимость элитной недвижимости будет повышаться. В пятилетней перспективе она приблизится к 100 тыс. руб. за 1 кв. м и превысит стоимость недвижимости в Сочи. Цены в бизнес-сегменте так же, как и на кубанском курорте, останутся на уровне порядка 60—70 тыс. руб. за 1 кв. м. По словам Ильи Володько, небольшой отрезок времени, в течение которого полуостров находится в составе России, делать какие-либо серьезные выводы о дальнейшем развитии ситуации на рынке недвижимости пока не позволяет.

Наталья Кажан