Конкурсный управляющий краснодарского ОАО КДБ, в отношении которого введена процедура банкротства, во второй раз выставил имущество должника на продажу. Недвижимость, участки, техника, права требования и аренды будут реализовываться тремя лотами стоимостью 184,2 млн руб., 55,6 млн руб. и 40,4 млн руб. В апреле 2016 года общая стоимость имущества должника оценивалась в 350 млн руб., на конец 2015 года долг перед кредиторами превышал 2 млрд руб. Первые торги не состоялись из-за отсутствия участников, после чего стоимость лотов была снижена на 10%. По мнению экспертов, попытка продажи крупными лотами может быть продиктована желанием избавиться от неликвида либо стремлением не допустить к аукциону «случайных людей». Самым привлекательным из собственности ОАО КДБ эксперты считают участок в 12 га на Ростовском шоссе, 22, который оценен в 133 млн руб.
Фото: Фото: Николай Гришин
Объявлены повторные торги в форме аукциона на имущество краснодарского ОАО КДБ, в отношении которого решением арбитражного суда от 9 сентября 2015 года открыта процедура конкурсного производства. Объявление об этом опубликовано на сайте «Ъ» в разделе «Банкротства». Организатор торгов сообщает о том, что движимое и недвижимое имущество имущество должника будет продано тремя лотами: по 69, 104 и 76 единиц на электронной площадке «Сбербанк-АСТ» 15 ноября 2016 года.
По данным ООО «Агентство оценки» (Владимирская область), имущество ОАО КДБ представляет собой более сотни единиц легковой, грузовой и строительной техники и автобусов, право требования на 14 квартир в жилом доме по ул. Валерия Гассия — ул. Автолюбителей в мкрн. Гидростроителей Краснодара (застройщик ООО «Стройподряд»), базу отдыха в бухте Инал в Туапсинском районе с правом аренды участка 0,5 га. А также участок 2,7 га в карьере Марьянский в пос. Белозерский под Краснодаром; участки в Краснодаре: 1 га на Тополиной ул. (Прикубанский округ); 498 кв. м на ул. Мира—Суворова 70/79; 12 га на Ростовском шоссе, 22; 1,7 га на ул. Демуса, 5. В целом на апрель 2016 года недвижимость общества оценена в 63 млн руб., сооружения и некапитальные строения — в 15 млн руб., участки в собственности — в 176 млн руб., в аренде — 21,5 млн руб., транспорт в 42 млн руб., права требования в 31 млн руб. Общая сумма оценки составила 350 млн руб.
Первые торги 16 сентября 2016 года не состоялись в связи с отсутствием заявок, стоимость лотов оценивалась в 204, 61 и 44 млн руб. соответственно. Ко второму аукциону начальная цена продажи лота №1 снижена до 184,2 млн руб., лота №2 — до 55,6 млн руб., лота №3 — до 40,4 млн руб. Шаг аукциона — 5% от начальной цены.
По данным сайта Арбитражного суда, дело о банкротстве общества возбуждено в декабре 2013 года, из четырех кредиторов были признаны требования лишь одного, ЗАО «Агротехсервис-инвест» на сумму 8,8 млн руб., процедура наблюдения введена в июле 2014-го. Конкурсным управляющим утвержден Роман Денисов (СРО арбитражных управляющих Центрального федерального округа). Вчера телефон конкурсного управляющего, указанный в аукционной документации, не отвечал.
ОАО КДБ (основной вид деятельности — строительство автодорог и магистралей), по данным системы «Картотека.ру» и базы ФНС, на 100% принадлежит департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации Краснодара. Однако на запрос „Ъ“ в департаменте ответили, что администрация города не имеет отношения к предприятию-банкроту: на 2012 год департаменту принадлежали лишь 24 416 акций (2,28%) ОАО КДБ номинальной стоимостью 0,1 руб. за штуку, в сентябре 2012 года они были проданы с акуциона Юрию Чепурному. На 31 декабря 2015 года, по данным «Картотери.ру», кредиторская задолженность общества составляла 2,1 млрд руб.
По мнению заместителя директора ООО «Тендер-консалт» Юрия Благодыря, перспективы продажи с электронного аукциона столь крупных лотов оценить сложно. «Если в составе лота есть интересные активы, то покупатель может быть заинтересован купить мультилот даже несмотря на то, что в довесок получит ненужное ему имущество. Если же такой сценарий не срабатывает, то имущество целесообразно сформировать лотами по принципу каких-либо общих черт, либо продавать крупное имущество отдельными лотами — это увеличивает шансы на скорую реализацию»,— отметил господин Благодырь. Он также добавил, что однозначно интересным выглядит участок на Ростовском шоссе, 22 (оценен ООО «Агентство оценки» в 133 млн руб.), реализуемый во втором лоте: «Это промышленная зона, и построить там очередной ЖК будет проблематично. Но близость к центру дает много возможностей для применения этой территории».
Директор федеральной риэлторской компании «Этажи-Краснодар» Вадим Камалов считает, что продажа крупными лотами, скорее всего, связана с необходимостью реализации неликвидных активов: «Это обычная практика, принятая еще со времен Советского Союза, когда к дефициту „в нагрузку” давали залежавшийся товар. Кроме того, по моему мнению, укрупнение лотов иногда делают для того, чтобы на аукцион не попадали „случайные” люди». Господин Камалов согласен, что интерес к земельным участкам в начале Ростовского шоссе Краснодара достаточно большой, вполне вероятно, что в аукционе могут участвовать крупные застройщики.