Арбитражный суд Краснодарского края объявил перерыв в разбирательстве по иску администрации Сочи к ООО «Грин парк» на 971,3 млн руб., усомнившись в правильности подхода к расчету исковой суммы. В 2008 году администрация выделила «Грин парку» участок под строительство жилого комплекса в обмен на передачу в муниципальную собственность 11,7% от его общей площади, однако общество оговоренную долю участка так и не передало. Суд первой инстанции отказал муниципалитету в удовлетворении иска, сославшись на то, что сделка была безвозмездной.
Фото: Евгений Дудин, Коммерсантъ / купить фото
Арбитражный суд Краснодарского края вчера объявил перерыв в разбирательстве по иску администрации Сочи к ООО «Грин парк» о взыскании 971,3 млн руб. убытков ввиду неисполнения ответчиком условий договора инвестирования в строительство жилого коттеджного поселка в районе мыса Видный в Хостинском районе Сочи. Основной причиной переноса заседания явилась неоднозначность принципа расчета убытков, примененного истцом. Как следует из материалов дела, заявление поступило в суд первой инстанции в апреле 2014 года.
По договору с администрацией от 27 марта 2008 года застройщик взял на себя обязательства по строительству жилого коттеджного поселка в районе мыса Видный в Хостинском районе Сочи. Землю под застройку предоставил муниципалитет. Инвестор обязался передать в муниципальную собственность 11,7% от общей площади объекта (его общая площадь - 145 тыс. кв.м), однако обязательства свои не выполнил, - заявляет истец.
30 октября 2015 года суд первой инстанции отказал заявителю в удовлетворении иска, мотивируя это тем, что сделка была безвозмездной и убытки, понесенные администрацией, не доказаны. Постановлением кассационной инстанции Арбитражного суда Северо-Кавказского круга от 19 апреля 2016 года дело направлено в арбитражный суд края для нового рассмотрения ввиду «неправильного применения норм материального права».
В судебном заседании 6 октября 2016 года представитель компании «Грин парк» не участвовал. Как сообщил судья Арбитражного суда Александр Поздняков, с самого начала разбирательства ответчик свою позицию никак не обозначил и в суд не являлся, хотя о времени и месте заседаний был уведомлен. Эту информацию подтвердил и представитель сочинской администрации Павел Перекрестов. Он согласился с выводами кассационной инстанции, согласно которым неполучение администрацией Сочи имущества в рамках договора уже само по себе является убытками. Их объем муниципалитет рассчитал, исходя из стоимости квадратного метра жилой площади в Хостинском районе, которая, по данным администрации Сочи, на четвертый квартал 2013 года составляла порядка 57,2 тыс. руб. Площадь, подлежащая передаче муниципалитету - около 17 тыс. кв.м. Судья Александр Поздняков заявил, что расчет суммы исковых требований можно произвести двумя способами: на основании постановлений администрации и на основании независимого экспертного мнения о средней рыночной стоимости жилья в населенном пункте. По словам господина Позднякова, суд неоднократно предлагал сторонам заявить ходатайство о назначении экспертизы для установления действительной рыночной стоимости спорной доли, но ходатайства так и не поступили. В результате, ввиду неоднозначности подхода к расчету объема убытков, судья объявил перерыв для ознакомления с практикой рассмотрения аналогичных дел.
Вчера „Ъ“ не удалось связаться с представителями ООО «Грин парк». Указанные в системе «Картотека.ру» телефоны компании не работают. Как сообщала Экологическая вахта по Северному Кавказу, начало строительства коттеджей на территории памятника природы краевого значения «Мыс Видный» было зафиксировано активистами организации в сентябре 2011 года. «Строители, работающие на месте, показали разрешение на строительство семи коттеджей, подписанное 3 августа 2011 года начальником отдела архитектуры и градостроительства Сочи. Разрешение на строительство коттеджей было выдано несмотря на то, что участок расположен над стратегическим объектом — тоннелем», - говорится в материале Эковахты. По словам представителя инициативной группы за сохранение памятника природы «Мыс Видный. Роща сосны пицундской», члена Сочинского отделения Русского географического общества Гаянэ Антоновой, указанные коттеджи все-таки были построены и в настоящее время территория огорожена металлическим забором. «Два коттеджа разобрали, от них практически ничего не осталось; два - от них осталась крыша и основа, но это вопрос времени, разберут. Остальные - действующие. Никакой стройки там пока нет», - рассказала госпожа Антонова. По данным системы «Картотека.ру», компания зарегистрирована в 2004 году, владелец доли 99,9% - Дмитрий Певчук, который также является владельцем компаний ООО «Единая служба заказчика», ООО «Стройконтинент». В качестве управляющей указана иностранная акционерная компания с ограниченной ответственностью «Палада Продакшн ЛТД». В ее управлении, помимо ООО «Грин парк», значатся еще семь предприятий. Пять из них зарегистрированы по тому же адресу, что и «Грин парк». Согласно комплексной оценке финансового состояния компании системой «Картотека.ру» на конец 2014 года, предприятие находилось на грани банкротства. Учитывая степень кризиса предприятия, вероятность улучшения ситуации даже в случае коренного изменения финансово-хозяйственной деятельности определялась как невысокая. Однако, по данным Арбитражного суда Краснодарского края, фигурантом дела о банкротстве ООО «Грин парк» не являлось. Нет предприятия и в списках застройщиков, находящихся в стадии банкротства, который ведется департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края.