ВТБ выписался из Sheraton
Госбанк нашел покупателя ростовского отеля в Самаре
ВТБ наконец нашел покупателя на строящуюся в Ростове-на-Дону гостиницу Sheraton, которая должна была принять участников чемпионата мира по футболу в 2018 году. Отель, доставшийся госбанку за долги, выкупила малоизвестная самарская компания "ПФО "Траст"". Эксперты оценивают реальную стоимость объекта в 2-4 млрд руб. Новый владелец, не успев закрыть сделку, уже получил плохую новость: власти города исключили гостиницу из программы подготовки к мировому первенству.
Фото: Василий Дерюгин, Коммерсантъ
Строящаяся в Ростове-на-Дону гостиница Sheraton общей площадью 45,4 тыс. кв. м перешла под контроль самарского ООО "ПФО "Траст"", следует из данных ЕГРЮЛ. В этом же реестре указывается, что ПФО "Траст" стало залогодержателем долей ООО "Фирма "Вилина|", которое, в свою очередь, владеет компанией "Лира", на чьем балансе находится отель. Sheraton изначально строила группа "Мегаполис" ростовского предпринимателя Константина Кузина, но весной 2016 года из-за долгов объект отошел ВТБ. По состоянию на июль 2016 года общая сумма задолженности "Лиры" составляет 5,8 млрд руб.
В госбанке отказались комментировать ситуацию с Sheraton. Но источник "Ъ", близкий к ВТБ, подтвердил, что сделка с ПФО "Траст" была закрыта в конце сентября. Собеседник "Ъ" не стал раскрывать детали сделок. О ПФО "Траст" практически ничего не известно. По данным ЕГРЮЛ, эта структура занимается подготовкой к продаже собственного недвижимого имущества, ее выручка в 2015 году, как указывается в "СПАРК-Интерфакс", составила 200 тыс. руб. Гендиректором и владельцем компании является Семен Якшин, который отказался от общения с "Ъ".
Изначально ВТБ, получив отель от должника, намеревался поручить завершить строительство объекта своей дочерей структуре "Галс Девелопмент". Но летом недострой был выставлен на торги. По данным тендерной документации, победитель аукциона получал права требования банка ВТБ к "Лире" на 5,8 млрд руб. и долговые обязательства последней перед фирмой "Вилина" на 119,5 млн руб.
В августе 2016 года покупкой отеля интересовались структуры, связанные с "Союз Маринс Групп" (СМГ) — "Каскад" и спортивно-оздоровительный центр "Барс". Но, по словам заместителя гендиректора по развитию индустрии гостеприимства компании CBRE Станислава Ивашкевича, СМГ отказалась от покупки из-за того, что на достройку отеля, который готов на 70%, требовались серьезные вложения. Господин Ивашкевич оценивает реальную стоимость объекта в 4,4 млрд руб. Вице-президент ростовской ГК "Дон-Плаза" Андрей Демишин называет сумму 2 млрд руб. По его словам, на завершение строительства может потребоваться еще 3 млрд руб. Один из источников "Ъ", знакомый с ходом переговоров, говорит, что покупатель мог заплатить за отель меньшую сумму. "В ходе обсуждения звучала цифра 300 млн руб.",— говорит он.
Перспективы Sheraton оказались туманны, после того как власти Ростова-на-Дону заявили, что этот отель не будет входить в программу подготовки к чемпионату мира по футболу в 2018 году. В то же время, по словам руководителя департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяны Веллер, сегодня рынок качественных отелей Ростова-на-Дону не насыщен, хотя в городе заявлено большое количество проектов. Более половины нового предложения в Ростове-на-Дону относится к высоким ценовым сегментам, продолжает она. Если все анонсированные проекты будут реализованы, рынок высокобюджетных гостиниц станет конкурентным, что будет оказывать давление на показатели объектов, резюмирует эксперт.