MR Group обоснуется на Пресне
Девелопер может купить участок в центре Москвы
Корпорация "Фазотрон-НИИР", подконтрольная "Ростеху" и НПФ "Газфонд", может продать свои 1,9 га в районе Пресни в центре Москвы. Участком интересуется MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабудзко. Московские власти уже одобрили строительство здесь жилого комплекса почти на 90 тыс. кв. м. Инвестиции в новый проект могут превысить 10 млрд руб.
Фото: Александр Любарский, Коммерсантъ
Власти Москвы одобрили строительство жилого комплекса площадью 89,5 тыс. кв. м с гостиницей и торгово-офисными помещениями на 1,9 га в Электрическом переулке в районе Пресни в центре Москвы. Как следует из сообщения Москомстройинвеста, собственником участка, где сейчас находится производственная база, является АО "Корпорация "Фазотрон-НИИР"". По словам одного из консультантов, этот участок выставлен на продажу. Два других консультанта подтвердили "Ъ" эту информацию, добавив, что эта площадка может подойти для проектов MR Group, которая ищет участки в центре Москвы. Совладелец MR Group Роман Тимохин не опроверг интереса компании к участку в Электрическом переулке. Вчера телефоны "Фазотрон-НИИР" не отвечали.
Акционеры корпорации "Фазотрон-НИИР" — АНО "Центр испытаний и сертификации "Промтехносерт"" (6,74%), которое, по данным Kartoteka.ru, контролируется "Ростехом". Другая структура "Ростеха" — АО "Концерн радиоэлектронные технологии" владеет 13,9% "Фазотрон-НИИР". Еще 20,7% — у ЗАО "Ф-Финанс", подконтрольного НПФ "Газфонд", 25,16% — у Рязанского приборного завода, принадлежащего государству, 16,89% — в собственности самой корпорации, 9,42% — у ЗАО "Ф-Капитал". "Фазотрон-НИИР" специализируется на создании бортовых радиолокационных станций для многофункциональных авиационных комплексов.
MR Group существует с 2003 года, специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости. Основными собственниками считаются Роман Тимохин и Виктор Лабуздко. В портфеле группы 30 объектов общей площадью 5 млн кв. м в Москве, Подмосковье и Сочи, говорится на официальном сайте девелопера.
Гендиректор "Гео-девелопмент" Максим Лещев считает, что площадка в Электрическом переулке на текущем этапе может стоить 4 млрд руб. при условии, что жилье займет половину будущего комплекса. Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева отмечает, что строительно-монтажные работы могут обойтись в 60-80 тыс. руб. за кв. м. То есть расходы девелопера на строительство могут варьироваться от 5,4 млрд руб. до 7,2 млрд руб. По данным публичной кадастровой карты, территория под застройку в Электрическом переулке состоит из двух участков площадью 0,4 га и 1,5 га. "Объем жилья здесь может составить 40-50 тыс. кв. м",— подсчитала управляющий партнер "Метриум групп" Мария Литинецкая. Она называет площадку подходящей для строительства жилья премиум-класса. По ее оценкам, стартовые цены окажутся в пределах 270-300 тыс. руб. за кв. м, "если речь о квартирах, а не апартаментах". Таким образом, выручка от реализации всего жилья может составить 10,8-15 млрд руб.
Госпожа Литинецкая называет потенциальными конкурентами домов в Электрическом переулке проекты "Резиденция МОНЭ" (инвестор компания "Панавто", девелопер AB Development), жилок комплекс City Park (концерн "МонАрх"). "В этой локации агрессивная конкурентная среда. Проектов много, среди них есть более удачно расположенные. Хорошей динамикой продаж можно будет считать реализацию 10-20 лотов в месяц",— рассуждает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. Она оценивает стоимость жилья в проекте на начальной стадии строительства в 170-200 тыс. руб. за кв. м.