Краевые власти остановили продажу участка на Вышке-2

Региональные власти неожиданно отменили торги по продаже права аренды участка в 1,4 га под комплексную жилую застройку в пермском микрорайоне Вышка-2, хотя последние несколько лет они активно пытались запустить процедуру реализации этой территории. В минимущества заявляют, что аукцион отменен из-за неточностей в документации. Источники „Ъ“ в мэрии Перми уверены, что это личное решение губернатора, отреагировавшего на просьбу городских властей. Они собираются использовать участок для расширения кадетской школы. В кабмине уверены, что в квартале достаточно земли для школы и вне границ спорного участка.

Вчера должен был состояться аукцион по продаже права аренды крупной площадки под комплексную жилую застройку в Мотовилихинском районе Перми. Организатором торгов является ГКУ «Имущественное казначейство Пермского края». Речь идет о территории в 1,4 га по ул. Ивана Франко, 49. Разрешенное использование участка — под много­квартирные жилые дома от четырех этажей и выше. Площадку планировалось отдать в аренду на четыре года. Ежегодная арендная плата за исключением первого платежа составляет 302,3 тыс. руб. Стартовая цена актива — 19,4 млн руб., шаг аукциона — 583,4 тыс. руб. Однако торги были отменены, основанием для отказа от проведения аукциона стал приказ краевого минимущества. В ведомстве пояснили, что такое решение было принято из-за неточностей в документации.

Напомним, эту площадку в микрорайоне Вышка-2 краевые власти уже давно пытаются вовлечь в оборот под жилую застройку. Ранее земельный участок площадью 1,4 га относился к профтех­училищу №50, которое располагалось рядом, на пересечении улиц Ивана Франко и Целинной. Из-за этого на территории было установлено специальное зонирование — зона образовательных учреждений ЦС-2. В течение последних нескольких лет минимущества неоднократно предлагало городской комиссии по землепользованию и застройке сменить статус площадки, установив зону многоэтажной жилой застройки Ж-1, чтобы выставить участок на торги. Однако эта инициатива постоянно была предметом активных дискуссий на комиссии. Вопросы касались дальнейшего использования соседнего пустующего здания училища под образовательные нужды и потребности прилегающей территории. Бывший корпус №2 Пермского техникума профессиональных технологий и дизайна на ул. Целинной, 15 — это пятиэтажный объект площадью 9,3 тыс. кв. м (1983 года постройки). В 2010 году техникум отказался от него из-за сокращения числа абитуриентов. Объект рассматривался под разные цели, включая академию госслужбы, ПГСХА или для обмена с евангелистами на ДК Ленина. Здание уже несколько лет пустует.

После нескольких неудачных попыток запустить процесс смены зонирования, чтобы повысить ликвидность участка на торгах, зона все-таки была изменена. По данным „Ъ“, в аукционе уже собирались принять участие некоторые крупные пермские застройщики.

Собеседник в мэрии Перми сообщил „Ъ“, что краевой аукцион отменен губернатором Виктором Басаргиным по просьбе руководства города. Источник рассказал, что на соседнем участке (0,4 га) в пустующем здании бывшего профтехучилища городские власти решили построить дополнительное помещение для кадетской школы, расположенной также на Вышке-2. Для этого, по мнению городских властей, необходимы плац и спортивное ядро, то есть порядка 2 га земли. Таким образом, городу требуется еще 1,5 га, и, по мнению городских властей, эти земли можно получить за счет краевой территории.

Источник, близкий к краевому правительству, полагает, что городские власти вводят губернатора в заблуждение. По его мнению, земли там достаточно: «Плац и ядро можно организовать на территории за школой №74, там есть примерно 0,6 га. Сейчас на этой территории небольшой лес и свалка, — их надо убрать. С помощью этого участка можно сделать перемычку к другому, более крупному участку площадью в 2 га, который принадлежит школе. Этой земли хватит, чтобы организовать два спортивных ядра». Кроме того, у города сейчас нет средств на строительство школы. Источник, близкий к Пермской гордуме, подтвердил, что финансирование для проекта может найтись лишь в 2019 году.

Сразу несколько собеседников, близких к городским властям, сообщили, что идею развития кадетской школы за счет имущественного комплекса бывшего училища лоббирует депутат гордумы Владимир Манин. Сам он пояс­нил „Ъ“, что не знал об отмене торгов по аренде участка на ул. Ивана Франко под жилую застройку, и подчеркнул, что изначально выступал против нового жилого комплекса на этой территории. Господин Манин уточнил, что в течение нескольких лет он совместно с директором Пермской кадетской школы Маратом Валиевым выходил к краевым и городским властям с инициативой расширения школы за счет здания на углу улиц Ивана Франко и Целинной. «Весь свободный участок, который пытаются отдать под жилищное строительство, для реализации этой идеи тоже необходим, поскольку на нем могут разместиться плац и спортивный стадион. Без этих объектов восстанавливать пустующее здание нет смысла. А ведь на его ремонт уже частично заложены средства в бюджете города. В 2018 году предусмотрено порядка 6-7 млн руб. на разработку проектно-сметной документации, в 2019 году — около 40 млн руб. на капремонт. Всего на приведение здания в нормативное состояние требуется около 200 млн руб.», — отметил Владимир Манин. Он добавил, что ранее здание было передано из федеральной собственности в региональную, а в конце прошлого года перешло муниципалитету. «Пока остается неясным вопрос с гуманитарно-педагогическим университетом, которому в свое время минимущества передавало объект в бессрочное пользование. Анонсировалось, что это нужно для факультетов иностранных языков и физкультуры и спорта», — рассказал собеседник „Ъ“. Он выразил уверенность, что городские власти все-таки остановятся на варианте расширения площадей под кадетскую школу.

Выяснить планы Пермского гуманитарно-педагогического университета в отношении актива на Вышке-2 „Ъ“ вчера не удалось — мобильный телефон ректора Андрея Колесникова был выключен. По данным „Ъ“, само здание училища могло быть передано вузу в бессрочное пользование для того, чтобы учебное заведение соответствовало федеральным нормативам по площадям и получило лицензию. «Очень сомнительно, что сейчас университет добровольно расторгнет договор бессрочного пользования этим зданием», — полагает источник в кабмине.

По информации „Ъ“, сегодня вопрос использования этого участка будет обсуждаться на совещании у премьера Геннадия Тушнолобова.

Светлана Быкова, Вячеслав Суханов