Составлен список потенциальных партнеров по монетизации площадей оператора

Фонд недвижимости "Ростелекома", задуманный оператором около года назад, формально пока не учрежден, но его активы уже привлекли целый ряд потенциальных инвесторов. Как стало известно "Ъ", интерес к объектам госкомпании проявляют, в частности, ПИК, "Гута", Сбербанк, Газпромбанк и ВТБ, а также Российский фонд прямых инвестиций вместе с Abu Dhabi Investment Authority.

Ряд московских девелоперов, включая группу ПИК, "Гута", ТЭН, интересуются недвижимостью "Ростелекома", сообщил "Ъ" один из чиновников столичной мэрии. Об этом говорят два консультанта на рынке недвижимости. По их данным, объектами интересуются близкая к "Фосагро" девелоперская компания Apsis Globe, петербургская "Охта групп", ВТБ, Сбербанк, Газпромбанк, а также Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) вместе с Abu Dhabi Investment Authority (ADIA, суверенный фонд благосостояния эмирата Абу-Даби, ОАЭ). Вчера вопрос с портфелем недвижимости "Ростелекома" (48,71% обыкновенных акций у Росимущества) обсуждался на совете директоров компании, рассказала "Ъ" представитель оператора Кира Кирюхина. "Эта тема входит перечень ключевых направлений деятельности компании",— сказала она.

"Ростелеком" задумал создать фонд недвижимости в октябре 2015 года. Оператор тогда владел недвижимостью общей площадью 9 млн кв. м и стоимостью 120 млрд руб. Их них 3 млн кв. м "Ростелеком" хотел внести в фонд, привлечь финансового партнера и за три года заработать от продажи активов 25 млрд руб., а также увеличить доходы от аренды в три раза, до 5 млрд руб. Теперь, по данным "Ъ", "Ростелеком" для передачи в фонд отобрал 172 объекта недвижимости в крупных городах. Общая площадь помещений — 667 тыс. кв. м, земельных участков — около 65 га. Оценочная стоимость этого портфеля — 28 млрд руб. при балансовой стоимости 4,3 млрд руб., сообщил источник "Ъ", близкий к "Ростелекому". В компании рассчитывают, что каждый проект будет продолжаться около трех лет, доходность составит 25-30% годовых. В Москве и Санкт-Петербурге ожидаемая доходность составляет почти 40%, рассказал собеседник "Ъ", близкий к "Ростелекому". По его словам, госкомпания в августе направила в Росимущество документы для выпуска директивы для учреждения фонда. На вопрос "Ъ", поддерживает ли Росимущество намерение "Ростелекома" собрать недвижимость в фонд, в ведомстве не ответили. Представитель вице-премьера Аркадия Дворковича Алия Самигуллина не стала комментировать эту тему.

"Создание фонда — это директивный вопрос. Фонд не создан, гендиректора нет, соответственно, говорить о партнерах и о том, что входит в фонд, преждевременно",— сказала Кира Кирюхина. Она не говорит, какие активы "Ростелеком" выставит на продажу. Среди таких объектов источник в компании называет бывшую штаб-квартиру "Связьинвеста", за которую "Ростелеком" планировал выручить 600 млн руб. В январе "Ростелеком" продал свою бывшую штаб-квартиру на 1-й Тверской-Ямской улице. Покупателем актива, оценивающегося более чем в 1 млрд руб., выступила структура, близкая к девелоперу "Кеско М". "В Москве самый интересный актив — это здание Центрального телеграфа площадью 70 тыс. кв. м",— говорит один из собеседников "Ъ". Источник в "Ростелекоме" называет здание Центрального телеграфа на Тверской сложным. "Нужно договариваться с миноритарием",— говорит он. "Но земельный участок за зданием телеграфа, где сейчас парковка, и соседнее офисное здание можно реализовывать",— считает другой собеседник "Ъ".

Прогнозируемая "Ростелекомом" доходность 25-30% выглядит вполне достижимой, учитывая, что цена входа во внесенные в фонд проекты будет, очевидно, совершенно иной, чем если бы участки покупались с рынка по текущим условиям, отмечает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. "При этом немаловажную роль в достижении этой доходности играют сами проекты девелопмента — они, безусловно, должны быть актуальны текущим реалиям и иметь соответствующий спрос",— считает эксперт.

В пресс-службе ВТБ сообщили, что сотрудничают с "Ростелекомом" "по всему спектру деятельности". В Сбербанке также сообщили, что с ними "обсуждается сотрудничество по многим темам". В Газпромбанке не пояснили интерес к недвижимости "Ростелекома". В РФПИ от комментариев отказались, в ADIA не ответили на запрос. С другими интересантами связаться не удалось.

Халиль Аминов