«Академ» выловили из пруда
«Гринфлайт» хочет отказаться от земель, где нельзя вести строительство домов
В Челябинске на публичных слушаниях был одобрен проект межевания территории нижнего участка ЖК «Академ-Riverside» (остановлено строительство 26 домов). Инициатором обсуждения выступил застройщик ЖК — ООО «Гринфлайт». Компания планирует выкупить земельные участки общей площадью 30 га, за исключением территории бывшего пруда Коммунар, где, по мнению застройщика, невозможно строить жилые дома. В администрации города рассматривают возможность создания на месте пруда искусственного земельного участка, который также может быть выставлен на торги.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
В Доме архитектора вчера состоялись публичные слушания по проекту межевания земельного участка в границах улиц Братьев Кашириных, Молодогвардейцев, набережной реки Миасс, улицы Чичерина в Калининском и Центральном районах Челябинска, так называемого нижнего участка ЖК «Академ-Riverside». Арендатором участков общей площадью порядка 30 га является ООО «Гринфлайт» (застройщик ЖК, где остановлено строительство 26 домов). Начальник генплана института «Челябинскгражданпроект» Михаил Кожевников сообщил, что проект межевания территории не повлияет на изначальную общую площадь земельного участка, выделенного под «Академ-Riverside», которая составляет 93 га. Провести межевание, по его словам, необходимо для закрепления входящих в нее земельных участков как федерального, так и муниципального значения под потенциального собственника. На эту роль претендует «Гринфлайт».
Присутствовавший на слушаниях гендиректор «Гринфлайта» Олег Лакницкий заявил „Ъ”, что компания претендует на выкуп этих участков в собственность (аукцион пройдет в декабре этого года). На это, по его оценкам, потребуется порядка 20–25 млн руб. Средства выделит трест «Магнитострой» (Магнитогорск, принадлежит господину Лакницкому). Ранее он неоднократно заявлял, что дома в ЖК «Академ-Riverside» достраиваются фактически на средства магнитогорской компании. При этом руководство «Гринфлайта» еще не определилось с планами использования территории пруда Коммунар, который находится в границах нижнего «Академа». Бывший источник водозабора города, напомним, расположен на преимущественно заболоченных землях федеральной собственности. «Еще вопрос, насколько экономически целесообразно проводить работы по засыпке пруда под дальнейшее строительство. Для начала упорядочим границы межевания, потом примем решение. Не исключено, что вернем пруд обратно в федеральную собственность и закроем тему»,— прокомментировал Олег Лакницкий.
Заместитель начальника главного управления архитектуры и градостроительства горадминистрации Виктор Николенко напомнил, что с 2013 года территория пруда, согласно правилам зонирования города, относится к зоне многоэтажных жилых домов. Предполагалось, что бесхозный водоем будет засыпан для создания рекреационной зоны. Господин Николенко не исключил вероятности того, что городские власти все-таки инициируют создание искусственного земельного участка и выставят его на торги.
Депутат гордумы Александр Павлюченко заявил о необходимости вынести проект планировки отдельным вопросом на рассмотрение муниципальной комиссии правил землепользования и застройки. Он напомнил, что назначение участка должно им соответствовать. «Не совсем понятно межевание земельных участков, находящихся на данной территории в статусе общего пользования (в том числе дороги). В соответствии с градостроительным кодексом, градрегламент на них не распространяется, а значит, и возводить там объекты капитального и жилого строительства нельзя»,— заявил господин Павлюченко.
Ожидается, что заключение по итогам публичных слушаний будет подписано главой города Евгением Тефтелевым до конца октября. После чего в ноябре может произойти межевание земельных участков, постановка на кадастровый учет и их дальнейший выкуп в собственность в соответствии с утвержденным проектом.