чтобы уравнять положение частных и корпоративных арендодателей

Парламент Франции поддержал предложение о повышении налога для граждан, сдающих квартиры, автомобили и другое имущество через интернет, если их доход от этой деятельности превышает €25 тыс. от сдачи жилья или €8 тыс. от проката авто. Во французском парламенте рассчитывают, что это позволит восстановить «равновесие» между частными арендодателями и профессиональными арендными сервисами, страдающими от высокой конкуренции.

Идея повышения во Франции налогов на сдачу в аренду недвижимости частными лицами, получившая одобрение нижней палаты парламента, будет вынесена на обсуждение в Сенате в ближайшее время. Повышенным налогом будут облагаться лица, чей доход составит более $25 тыс. в год от сдачи в аренду квартиры и более $8 тыс., если в аренду сдается автомобиль. Сейчас подоходный налог для физлиц во Франции дифференцирован (5,5–7,5% в зависимости от годового дохода семьи), при доходах до €70 тыс. ставка составляет 30%, а корпоративный налог на прибыль уплачивается по ставке 33,3%.

Арендодатели, использующие такие сайты, как Airbnb или Drivy, для заработка, должны рассматриваться как профессиональные сервисы — отели и компании по аренде автомобилей и, следовательно, платить налог, считают члены парламента. Повышение налогов на сдачу в аренду имущества должно не только уравновесить ситуацию в данном секторе, но и препятствовать сокрытию доходов. Исключением станут водители сервиса Uber — они уже должны предоставлять справку о своих доходах и платить подоходный налог.

Понятные и удобные электронные сервисы по аренде жилья привлекают все большее число туристов и потенциальных съемщиков на более долгий срок. Стремительный рост Airbnb оказывает существенное давление на гостиничный бизнес — если летом 2010 года при выборе жилья порталом воспользовались 47 тыс. человек, то к лету 2015 года эта цифра составила 17 млн (рост в 353 раза за пять лет). По данным The Statistics Portal Париж является самым популярным и коммерчески успешным городом сервиса (78 тыс. предложений).

По данным отчета агентства Global Property Guide за 2016 год, доходность сдачи в аренду квартиры в Париже составляет 4,2% годовых для небольших картир и 3,9% для квартир с большой площадью. Она рассчитывается как процент от стоимости недвижимости (до уплаты налогов, платы за обслуживание и других расходов). По данным Global Property Guide, средняя доходность по Европе составляет 4,9% годовых, с самым высоким показателем в Молдавии — 10% и самым низким в Австрии — 2,18%. Для Парижа ежемесячная арендная плата составляет €32–35 за квадратный метр. Хотя спрос на аренду квартир в столице Франции и превышает предложение, ставка остается стабильно невысокой, так как договоры аренды зачастую носят долгосрочный характер, а существующие юридические ограничения не позволяют повышать ее в течение контракта.

В России доходность сдачи жилья, по данным Global Property Guide, составляет 3,22%. Валовый доход от аренды квартиры в Москве составил 3,07–3,82%, а в Санкт-Петербурге — 3,46–6,2%. На сегодняшний день сервисом Airbnb по данным сайта AIRDNA пользуются 3255 арендодателей из Москвы 4374 из Санкт-Петербурга (6,3 тыс. и 9 тыс. предложений соответственно). Размер и порядок уплаты налога зависит от того, осуществляет ли собственник деятельность как физическое лицо (подоходный налог c арендной платы за квартиру в размере 13%), индивидуальный предприниматель (уплата единого налога по упрощенной схеме — 6%), или же приобрел патент на сдачу квартиры в аренду (6% предполагаемого годового дохода). Патентная система налогообложения была введена в 2013 году как наиболее привлекательная схема налогообложения для арендодателей и прозрачный способ ведения налогового учета — однако по статистике правительства Москвы пока продажа таких патентов больших доходов городскому бюджету не приносит.

Марта Отто