Пытаясь спасти рынок от перегрева

В августе и сентябре цены на недвижимость в Китае продемонстрировали высокий рост — на 7,5% и 9,3% соответственно. Из-за опасения «пузыря» власти многих десятков китайских городов стали вводить новые правила, призванные снизить спрос на недвижимость. Эти меры уже принесли первые результаты — в первой половине октября рост цен в крупных городах замедлился.

В первой половине октября рост цен на жилье в крупнейших городах Китая замедлился после того, как власти страны начали принимать меры, опасаясь возникновения «пузыря». По данным Национального бюро статистики, в сентябре цены на недвижимость в 70 крупнейших городах страны выросли на 9,3%. В августе цены выросли также значительно — на 7,5%. В первой половине октября цены выросли менее чем на 4,4%. По оценке Bloomberg, в общей сложности в первые три квартала 2016 года цены на недвижимость в Шанхае выросли на 30%, в более мелких городах — в среднем на 13%. Причиной для роста цен стали принятые китайскими властями еще в 2014 году меры по упрощению ипотечного кредитования и снижению процентных ставок.

Столь резкий рост спроса и цен заметно обеспокоил власти, которые решили охладить рынок. В 20 крупнейших городах страны был увеличен размер первого взноса по ипотечному кредиту, были введены ограничения по продаже недвижимости тем, у кого в собственности уже есть один или два объекта недвижимости. Подобные правила были введены во многих городах в конце сентября и начале октября и уже принесли свои плоды. Согласно данным Национального бюро статистики, в Пекине, на одном из самых быстро растущих рынков страны, цены на недвижимость в первые недели октября выросли всего на 1,2% (в сентябре — на 4,9%), в Шанхае — на 1,9% против 4,2%. В городе Хэфэй на востоке Китая цены в сентябре выросли на 4,6%, а октябре — лишь на 1%.

Эксперты предупреждают, что замедление рынка недвижимости может привести к снижению спроса на строительные материалы, мебель и другие товары для дома. По оценке инвестбанка Nomura, эти отрасли обеспечили 0,5% из 6,7% роста ВВП Китая в третьем квартале. «Мы ожидаем, что вклад этих отраслей в рост всего ВВП исчезнет после ужесточения политики, связанного с новым этапом роста цен на недвижимость»,— заявили экономисты Nomura Ян Чжао и Венди Чэнь.

Впрочем, ограничительные меры в крупных городах приводят к росту продаж недвижимости в мелких населенных пунктах. Как заявил газете Financial Times аналитик инвестбанка NSBO Джонас Шорт, цены в городах, не затронутых новыми правилами, выросли в первой половине октября на 42% по сравнению с сентябрем.

Яна Рождественская