АИЖК прогнозирует выход рынка из кризиса в 2017 году

Россию ждет рекордный с начала кризиса объем выдачи ипотеки. В следующем году он может превысить 1,7 трлн руб. Это прогнозирует Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Наибольший объем был отмечен в 2014 году. Тогда в стране было выдано более 1,75 трлн руб. кредитов на жилье. В 2017 году рынок полностью преодолеет последствия кризиса и перейдет к уверенному росту, считает руководитель аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Михаил Гольдберг.

«Существует большой неудовлетворенный спрос населения на жилье. Ставки по ипотеке сейчас снижаются. Уровень цен на жилье по сравнению с прошлыми периодами — 2012, 2013 годом — сейчас даже ниже. Цены к ипотеке будут расти. В 2015 году наблюдались некие кризисные явления, слава богу, была принята программа субсидирования, которая очень сильно поддержала рынок. Даже сейчас она составляет 40% от объема выдачи. Но она вводилась, когда ставки составляли порядка 15%. Сейчас рыночные ставки приближаются к 12%, это докризисный уровень», — отметил Гольдберг.

По прогнозу АИЖК, в ближайшие три года объем выдачи кредитов на жилье вырастет в два раза. Сейчас продолжает действовать программа льготной ипотеки. Она предполагает субсидирование государством ставки до 12% годовых. Правительство решило не продлевать программу на следующий год. Девелоперы рассчитывают на естественное восстановление спроса, хотя помощь государства все еще необходима, уверен вице-президент Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Николай Остарков.

«Мы делали расчеты ставки, с которой начинаются комфортные условия для средней семьи. Ставка в районе 7,5%. Правда, мы считали в 2013 году. Нужно искать механизмы снижения ипотечной ставки независимо от снижения ключевой ставки. И такими механизмами является то, над чем сейчас работает АИЖК, — развитие ипотечных ценных бумаг, но если бы это было еще подкреплено системными мерами со стороны Центрального банка, то мы вполне могли бы выйти на ставку в районе 5-7%», — подчеркнул в эфире «Коммерсантъ FM» Остарков.

Однако далеко не все эксперты на рынке разделяют оптимизм АИЖК. Стремительного роста выдачи ипотеки в ближайшее время ждать не стоит, заявил ТАСС эксперт по инвестициям в недвижимость, основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

«Во время кризиса у людей нет возможности брать ипотеку, откуда может взяться рост? Если мы стимулируем, даем банкам приказ, даем какие-то субсидии, что сегодня купи квартиру, 10% первый взнос, 90% финалирование, завтра введи ипотеку под 4% годовых в рублях — в Москве сметут просто все, что только можно смести, найдут из-под матрасов деньги. Но такие прогнозы, как в два-три раза увеличение выдачи ипотечных кредитов, я смотрю, все-таки уже стимулировали ипотеку. Те, кто хотел взять, по сути дела уже воспользовались этим. Откуда люди возьмут деньги? Должны быть просто золотые условия», — считает Индриксонс.

На прошлой неделе рейтинговое агентство Moody's заявило, что новая стратегия АИЖК, которая предусматривает пятикратное увеличение активов, очень рискованна и может привести к снижению кредитоспособности агентства. Хотя, как отмечают в Moody's, даже если возникнут сложности, АИЖК всегда может рассчитывать на поддержку государства.

Рената Баданова