В Москве появился новый формат жилья

На фоне затянувшегося падения спроса на вторичном рынке жилья собственникам квартир приходится искать новые способы их продажи. С начала нынешнего года средний бюджет на покупки самого дешевого вторичного жилья Москвы упал на 30% благодаря выходу на рынок нового формата: студий построенных внутри 3–5-комнатных квартир на первых этажах домов. Этот формат уже начал привлекать инвесторов: покупка квартиры с последующей перестройкой может иметь доходность до 25%, подсчитали в ЦИАНе.

Порог входа на московский вторичный рынок жилой недвижимости внутри МКАД с начала года снизился на 30%, до минимальной стоимости предложения в 1,68 млн руб. Об этом свидетельствуют данные исследования ЦИАНа. В общей сложности, по оценкам консультантов, на рынке сейчас экспонируются десять квартир стоимостью от 1,68 млн до 3 млн руб., в январе аналогичный коридор минимальных цен варьировался в диапазоне 2,5–3,5 млн руб. Средняя стоимость в десяти самых дешевых квартирах за аналогичный период, напротив, продемонстрировала рост на 12,4%, до 157,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Это связано с сокращением размера площади экспонируемого жилья — общая площадь десяти наиболее дешевых предложений сейчас оценивается в 163,7 кв. м против 225,6 тыс. кв. м в начале года.

Резкое падение площади самого недорого жилья аналитики ЦИАНа связывают с появлением на рынке нового формата жилья — студий, появившихся после перепланировки многокомнатных квартир на первых этажах жилых домов. Квартиры в три—пять комнат, расположенные на уровне улицы традиционно считаются самым неликвидным товаром, и продать их очень сложно, за счет перепланировки собственники распродают такое жилье по частям, объясняют консультанты. По версии ЦИАНа, покупка габаритных квартир для последующей перепланировки и перепродажи сейчас вызывает интерес потенциальных инвесторов, рассчитывающих на высокий спрос на недорогое жилье в старых границах Москвы. Например, четырехкомнатную квартиру площадью 80 кв. м с пятью окнами можно перестроить в пять небольших студий, каждая из которых на рынке будет стоить 2–4 млн руб., выручка потенциального инвестора в этом случае составит 20 млн руб., из которых 3–5 млн руб.— чистая прибыль, рассуждают консультанты.

В ЦИАНе добавляют: при продаже студии, обустроенные в габаритных квартирах, не выделяются в качестве отдельных объектов недвижимости — новые собственники получают долю в общем жилье. Кроме того, если разделение квартиры не было согласовано, надзорные органы могут обязать собственников заплатить штраф и вернуть жилье в первоначальное состояние, добавляют аналитики.

Рынок вторичной жилой недвижимости в Москве и Подмосковье находится в стагнации на протяжении уже двух лет. Большинство потенциальных покупателей сейчас отдают предпочтение жилью в новостройках, где объем предложения за последний год заметно увеличился, а цены снизились. Так, минувший октябрь, согласно ранее обнародованным данным «Инкома», стал худшим для вторичного рынка за последние 11 лет.

Александра Мерцалова

Москва теряет свою элиту

В рейтинге мировых городов Москва заняла 34-е место по стоимости элитного жилья. Российская столица наряду с Парижем, Дели и Тайбэем замыкает список. В тройку лидеров входит канадский Ванкувер, китайский Шанхай и столица Южной Кореи — Сеул. Читайте подробнее