Бизнес-класс

В наше время девелоперы любят экспериментировать со своими проектами на стыке различных форматов, классов и ценовых групп. Возможно, на них действует общая атмосфера неуверенности: хочется раскинуть сети как можно шире, чтобы захватить побольше потенциальных покупателей. На этом фоне по-настоящему смелым экспериментом выглядит попытка создать объект, абсолютно четко вписывающийся в рамки классического бизнес-класса.

Точка на карте

Жилой дом "Лайм" строится на проспекте Мира между улицами Староалексеевская и Маломосковская. Формально эту точку на карте нельзя отнести к центру города, однако все московские магистрали имеют собственные градации престижности, или, если угодно, "центральности". Скажем, на шоссе Энтузиастов, Волгоградском или Варшавском пересечение с ТТК — это уже начало окраины. А на самых популярных направлениях — Кутузовском, Ленинском, Ленинградском шоссе, проспекте Мира — за пределами Третьего кольца располагаются самые атмосферные и удобные для жизни районы. Так что местоположение ЖК "Лайм" абсолютно соответствует его классу.

До Садового кольца меньше 5 км по проспекту Мира, который расстался со значительной частью пробок после реконструкции. До Третьего транспортного — вдвое меньше. Причем с территории комплекса есть прямые выезды и на Староалексевскую, и на Маломосковскую улицы, то есть можно с удобствами, без всяких светофоров повернуть как в сторону области, так и в сторону центра. Немаловажно и то, что ближайшая станция метро, "Алексеевская", находится в 500 м от "Лайма", то есть в пределах 10 минут пешего хода.

Но, пожалуй, главное достоинство местоположения — окружение парковых зон. Если мы привыкли передвигаться на автомобиле или на метро, то, конечно, проспект Мира и Сокольники для нас разные направления и разные ветки. А вот если пешком или на велосипеде — от "Лайма" до парка "Сокольники" всего 800 м. Считаные минуты — и вы на пикнике на берегу Путяевских прудов, или в Панда-парке, или во дворце спорта "Сокольники". Да мало ли еще возможностей для спорта, отдыха или развлечений в этом крупнейшем парке Москвы.

Также на расстоянии 2-4 км находятся такие зеленые зоны, как ВДНХ, парк "Останкино", Ботанический сад РАН. Не в пешей доступности, но по московским меркам совсем рядом. Впрочем, все эти парковые территории станут панорамными видами из окон "Лайма". Дом спланирован таким образом, что видовыми являются почти все квартиры начиная с первых жилых этажей.

Надо добавить, что район Алексеевский — один из самых благополучных в городе в плане социальной инфраструктуры. В ближайшем окружении несколько хороших школ и гимназий, два десятка детских садов, детские и взрослые поликлиники, супермаркеты и торгово-развлекательные центры, несколько университетов.

Своя ниша

Настоящий дом бизнес-класса должен быть не только комфортным и качественно исполненным — он обязан иметь нечто такое, что выделяет его из ряда одноклассников, делает неповторимым и узнаваемым.

"Зеленая" архитектура — давняя мечта московских девелоперов. Увы, климат не обманешь: увитые плющом фасады и сады на крышах — это не для города, где зима длится семь месяцев в году. Но для дома "Лайм" нашлось решение. Каждый из трех его корпусов, примыкающих друг к другу, имеет по пять так называемых ниш, выходящих на обе стороны. Ниша — это объемное пространство высотой в четыре этажа, отгороженное для безопасности на уровне нижнего этажа стеклянными перегородками выше человеческого роста. Фактически это дворы-террасы на различных уровнях, находящиеся в общественном пользовании. Летом — зеленые зоны с настоящими деревьями и цветущими кустарниками и газонами, зимой — место для прогулок с малыми архитектурными формами. Ниши, расположенные на нижних этажах, станут детскими игровыми площадками, на которых можно будет проводить время даже в непогоду. Большая часть квартир в доме имеет окна, выходящие в эти внутренние дворы-террасы, так что гуляющие там дети будут в прямом смысле на глазах у родителей.

Ну и, конечно, дом с "висячими садами Семирамиды", хорошо сочетающимися со светло-зеленой, лаймовой гаммой фасада, наверняка станет архитектурной и артистической достопримечательностью района.

Но "внутренние террасы" не единственное место для прогулок и детских игр. ЖК "Лайм" имеет и свою придомовую территорию, точнее, даже две. С одной стороны — двор, предназначенный для гостевой стоянки автомобилей (для жителей предусмотрен трехуровневый подземный паркинг), с другой — свободный от машин, озелененный, с детскими игровыми площадками.

Добавим, что территория дворов — закрытая и охраняемая. Расположенные на первых этажах коммерческие помещения — магазины, сервисы, детский центр развития — будут работать для жителей комплекса.

Планировочные решения

Ну что ж, давайте заглянем внутрь дома "Лайм". Здесь представлены квартиры для семей разного состава — от однокомнатных площадью 42-60 кв. м до четырехкомнатных (166 кв. м). Понятно, что "комнатность" определяется количеством окон, а свободная планировка позволяет организовать пространство в соответствии со вкусом и задачами покупателя. Высокие потолки (от 3 до 3,3 м) и большая площадь остекления позволят наполнить светом квартиру при любой планировке. При этом большинство квартир спроектированы таким образом, чтобы окно кухни-гостиной выходило во внутренний двор-террасу.

Просторная кухня-гостиная предполагается в большей части квартир. Например, в однокомнатных квартирах площадь кухни — до 20 кв. м, такую квартиру по принятым у нас меркам вполне можно считать "двушкой". При этом найдется место и для просторной гардеробной комнаты, и для кладовой.

Двухкомнатные квартиры представлены в восьми вариантах планировочных решений. Здесь также можно сделать большую кухню, совмещенную с гостиной (до 30 кв. м), а можно остановиться на классическом варианте с тремя большими помещениями.

Главная особенность трехкомнатных и четырехкомнатных квартир — то, что они имеют выход на две стороны света (и даже на три, если считать вид во двор-террасу). Сокольники, Останкинская башня, гостиница "Космос", зеленые дали Лосиного острова — все эти знаковые места столицы будут хорошо видны из окон такой резиденции.

Дом "Лайм" возведен уже больше чем наполовину — это как раз та стадия строительства, когда приобретать квартиру можно еще не по максимальной цене, но уже с минимальным риском. Проект реализуется при финансовой поддержке «Газпромбанка», что является гарантией его надежности. Сдача в эксплуатацию намечена на второй квартал 2018 года.

Жилой комплекс "Лайм"

Местоположения: СВАО, район Алексеевский

Количество секций: 4

Этажность: 24

Количество квартир: 729

Количество машино-мест в подземном паркинге: 332

Площади квартир (кв. м): 42-166

Цена (руб. за кв. м): 158 777-288 360

Инфраструктура: охраняемая территория, детские и спортивные площадки, торговые и сервисные помещения на первых этажах

Окончание строительства: 15 мая 2018 года

Застройщик: ООО ЭЗКС (Группа компаний «Газпромбанк-Инвест»)

Михаил Полинин