«Камская долина» инвестирует в жилую застройку более 5 млрд рублей

Как выяснил «Ъ-Прикамье», еще одна пермская промзона подверг­нется редевелопменту. Крупнейший пермский застройщик СГ «Камская долина» разрабатывает проект комплексного освоения территории в микрорайоне Молодежный. Общая площадь участков составляет порядка 6,5 га, на них может быть возведено около 80 тыс. кв. м жилья. Девелопер приобрел площадку на вторичном рынке, пока она относится к промышленной зоне. Эксперты полагают, что при грамотной концепции комплексного развития построенное здесь эконом-жилье может быть востребовано, прежде всего, работниками промпредприятий этого района.

Как стало известно „Ъ“, СГ «Камская долина» разрабатывает проект комплексной застройки в микрорайоне Молодежный (Орджоникидзевский район Перми). «Пока проект очень „сырой“. Он предусматривает строительство многоэтажных жилых домов недалеко от пересечения улиц Академика Веденеева и Лянгасова. Кроме того, мы сейчас прорабатываем с городскими властями вопрос создания социальной инфраструктуры. Речь идет о детских садах либо спортивных объектах. Также, возможно, появится объект религиозного назначения — храм», — рассказал „Ъ“ гендиректор АО «Камская долина» Андрей Гладиков. Он уточнил, что общая площадь территории под застройку составляет около 6,5 га. «Пока сложно говорить о конкретном объеме жилья, который здесь может быть возведен. Если очень приблизительно — это порядка 80 тыс. кв. м», — добавил господин Гладиков.

Участки были приобретены на вторичном рынке. Пока они относятся к промышленной зоне — в этом же районе располагается производственный комплекс НПО «Искра». «Сейчас мы занимаемся вопросом смены зонирования территории. Полагаю, что с учетом всех публичных процедур этот процесс завершится в следующем году, не раньше», — отметил собеседник „Ъ“. Андрей Гладиков уточнил, что, скорее всего, будет предложено установить здесь зону многоэтажной жилой застройки от четырех этажей и выше (Ж-1). Начать строительство девелопер рассчитывает не ранее 2018 года.

Застройщик пояснил выбор площадки тем, что компания сегодня старается диверсифицировать портфель проектов по разным районам Перми. «Строить только в центре нецелесообразно и накладно, поэтому мы рассматриваем площадки в разных, в том числе отдаленных районах. До конца года, например, планируем получить разрешение на строительство крупного жилого комплекса в Кировском районе, на ул. Автозаводской, 11», — рассказал Андрей Гладиков.

В начале ноября проект застройки в Молодежном был включен в реестр инвестиционных проектов Пермского края. Заявленный объем инвестиций составляет 5,1 млрд руб., сроки реализации — 2016–2023 годы. В качестве цели проекта указано «создание нового центра социально-экономического развития на территории Орджоникидзевского района Перми, улучшение условий жизни населения, создание новых рабочих мест».

СГ «Камская долина» является крупнейшим региональным застройщиком, реализует проекты в Перми и территориях края. В прошлом году девелопер построил 108 тыс. кв. м недвижимости (150 тыс. кв. м годом ранее). По данным консолидированной отчетности по МСФО, выручка группы за прошлый год составила 4,7 млрд руб. (5,8 млрд руб. годом ранее). По итогам 2015 года прибыль составила 27 млн руб., рентабельность продаж — 10,4%.

В Перми проекты застройки бывших промзон жилыми домами стали появляться недавно. Так, в этом году Пермская гордума одоб­рила внесение изменений в «Правила землепользования и застройки» по территории бизнес-парка и завода «Морион» на ш. Космонавтов, 111. Девелопер проекта PAN CityGroup (входит в ПФП-группу) намерен реализовать здесь проект жилой застройки, а производственные мощности вынести на другую площадку. Кроме того, по решению думы на территории бывшего завода смазок и СОЖ (ул. Яблочкова, 26) была установлена зона обслуживания и деловой активности Ц-2 вместо производственной зоны ПК-4. Владелец площадки — АО «ПЗСП» прорабатывает разные варианты застройки 12 га бывшего завода. Здесь может разместиться до 150 тыс. кв. м жилья. Кроме того, рассматривается размещение частного дошкольного учреждения во встроенных помещениях либо строительство детсада на 220 мест. Со стороны ул. Яблочкова планируется возвести торговый центр.

В микрорайоне Молодежный, на ул. Косякова, 16, уже возводится ЖК общей площадью более 17 тыс. кв. м. Застройщиком выступает НПО «Искра», которое в 2013 году выиграло на муниципальных торгах право аренды участка под жилую застройку. На предприятии тогда поясняли „Ъ“, что собираются строить жилье для работников. Гендиректор АН «Перемена» Станислав Цвирко также отмечает, что новостройки в Орджоникидзевском районе пользуются спросом у работников расположенных здесь предприятий. «Проект может быть востребован у этой аудитории, особенно если будут запущены специальные программы для сотрудников. Но при комплексном освоении сегодня важна четко проработанная концепция развития территории, даже если это сегмент эконом-жилья. Думаю, в этом месте речь идет именно об эконом-классе», — добавляет собеседник „Ъ“.

Светлана Быкова