«Спрос на программу господдержки постепенно сокращается, хотя инструмент все еще остается востребованным»
Интервью
Владимир Черкашин, председатель Уральского банка Сбербанка
Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ
— Растет ли сегодня спрос на ипотечные кредиты среди населения и с чем это связано?
— По итогам 10 месяцев мы отмечаем стабильный рост ипотеки, в нашем банке за этот период было выдано на 15% больше ипотечных кредитов, чем годом ранее. С начала года Сбербанк выдал уральцам 37,3 тыс. жилищных кредитов на общую сумму свыше 50 млрд руб., в том числе в Свердловской области — 12 тыс. займов на сумму 18 млрд руб. На рост спроса влияют стабилизация экономической ситуации, снижение уровня инфляции, уменьшение ставок по кредитам. Впрочем, судя по экспертным опросам, которыми мы располагаем, настороженность населения еще высока: многие считают, что время крупных покупок еще не наступило.
— Сокращается ли в структуре выдач доля ипотеки, выданной по программе господдержки? Почему?
— Да, мы видим эту тенденцию. Из-за снижения ставок по кредитам на покупку вторичной недвижимости спрос на них растет. При этом выдачи ипотеки с господдержкой в сравнении с прошлым годом сокращаются: ставки на покупку новых квартир вне программы лишь немного выше субсидированных. Сказывается и тот факт, что на рынке вторичного жилья можно договориться с продавцом о существенном снижении стоимости квартиры, вплоть до скидки 20% от заявленной цены. Поэтому и спрос на обустроенное жилье выше.
— В 2016 году программа оказывает на рынок такое же влияние, как в 2015-м, или ее роль постепенно сокращается? Испытывает ли рынок потребность в очередном продлении программы?
— Ситуация на рынке такова, что потребности в продлении программы нет, поэтому объявлено, что ее действие в этом году завершится. Если рассматривать пример нашего банка, доля которого на уральском рынке жилищного кредитования превышает 50%, то традиционно у нас доля выдач на вторичном рынке выше, чем на первичном. Это связано с тем, что мы поддерживаем конкурентные ставки на приобретение вторичного жилья. Сейчас более 20% жилищных кредитов, выданных Сбербанком на Урале, оформляются на приобретение новостроек и 80% — на вторичную недвижимость. Такое же соотношение у нас было и в прошлом году.
В целом же запуск ипотечной программы в марте 2015 года позволил обеспечить доступность новостроек и поддержать строительную отрасль в сложный для рынка период. Сегодня мы видим, что спрос на программу господдержки постепенно сокращается, хотя такой инструмент все еще остается востребованным и банками, и застройщиками, и, главное, теми, кто хочет улучшить свои жилищные условия.
— Ожидаете ли вы отложенного спроса на господдержку в конце года? Насколько может увеличиться спрос?
— Заявки по программе мы будем принимать вплоть до 31 декабря, выдавать кредиты с господдержкой — до 1 марта. Судя по прошлогодней ситуации, в последние месяцы приема заявок спрос на кредиты по программе повысится, но не настолько, чтобы кардинально изменить соотношение выдач ипотеки на первичную и вторичную недвижимость, которое мы наблюдали в течение года.