"Покупатель соскучился по большим площадям"
Потенциальные покупатели элитной недвижимости ждут от девелоперов предложений качественных объектов большой площади в центре. Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский отмечает, что цена при покупке жилья на этом рынке перестает играть определяющую роль.
Фото: Александр Любарский, Коммерсантъ
Покупатели элитного жилья возвращаются к большим площадям и бюджетам. За десять месяцев количество сделок в этом секторе увеличилось на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А средняя площадь проданной квартиры – на 11%, средний бюджет – аж на 23%. Такие цифры приводят аналитики компании Kalinka Group.
В течение последних лет девелоперы элитного сегмента стремились к минимизации площади квартир, сокращая таким образом стоимость лотов и расширяя круг потенциальных покупателей. За это время рынок вполне насытился предложениями в диапазоне 40-60 кв. м и сейчас начинает проявляться обратная тенденция. Покупатель соскучился по большим площадям и центральным локациям. Хорошую динамику реализации сейчас показывают качественные объекты с премиальным местоположением и готовой отделкой.
Девелоперы, располагающие земельными участками в центре Москвы, разрабатывают концепции своих новых проектов в максимальном соответствии с престижной локацией и требованиями к жилью верхнего ценового сегмента. При этом цена предложения, играющая ведущую роль в кризис, остается важным, но не решающим фактором.
Есть и еще один психологический момент. Покупатели элитного жилья успели привыкнуть к новым курсам валют и постепенно осознают, что в привычных долларах и евро квадратный метр стоит почти вдвое меньше, чем два года назад. А значит – надо брать.