Бизнесмен может выкупить 60 га в Балашихе

Структуры, близкие к основному совладельцу девелоперской группы ПИК Сергею Гордееву, могут получить возможность освоить находящуюся рядом с Балашихой территорию Реутовской нефтебазы. На этой площадке подмосковные власти уже согласовали строительство 700 тыс. кв. м различной недвижимости, на что потребуется более $650 млн.

Власти Подмосковья завершили прием заявок для участия в торгах на права аренды 60 га бывшей территории Реутовской нефтебазы в Балашихинском районе, следует из информации на сайте torgi.gov.ru. Там же указывается, что минимальная стоимость первого платежа за пятилетнюю аренду — 547,3 млн руб. В дальнейшем победитель торгов будет выплачивать еще 45,6 млн руб. в месяц. К истечению полного срока аренды вся стоимость аренды с учетом первого взноса составит 3,3 млрд руб. ($51,4 млн). Среди претендентов на этот актив — структуры, контролируемые владельцем 29,9% акций группы ПИК Сергеем Гордеевым, сообщили два источника "Ъ", знакомые с ситуацией. Другой собеседник "Ъ" особо подчеркнул, что ни ПИК, ни "Мортон" (вошел недавно в состав ПИК) не будут участвовать в торгах напрямую. В минстрое Подмосковья не стали раскрывать данные о поданных на торги заявках, сославшись на конфиденциальность информации. В пресс-службе зампреда правительства Московской области Германа Елянюшкина отказались от комментариев. Так же поступили в группе ПИК.

Кроме господина Гордеева совладельцами ПИКа значатся Александр Мамут (16%), Микаил Шишханов (9,8%). Еще 44,3% — в свободном обращении. В сентябре этого года Сергей Гордеев объявил о выкупе девелоперского бизнеса группы "Мортон" Александра Ручьева: стоимость сделки оценивалась в 165 млрд руб. Изначально он заявлял, что не планирует объединять бизнесы двух компаний — покупку "Мортона" проводила подконтрольная господину Гордееву Horus Real Estate Fund. Но уже спустя полтора месяца планы изменились: бизнесмен заявил о намерении продать бизнес "Мортона" группе ПИК до конца 2016 года. Это слияние приведет к появлению в Москве и Подмосковье мегазастройщика, чья выручка в 2017-2018 годах может достичь 190 млрд руб., а ежегодные продажи превысить 1,8 млн кв. м жилья (см. "Ъ" от 1 ноября).

Территория Реутовской нефтебазы расположена на пересечении МКАД и трассы М7 "Волга". Неиспользуемая промзона изначально контролировалась структурами Минобороны, но несколько лет назад была передана на баланс Подмосковья вместе с военными городками.

Сейчас здесь находятся склады, технические помещения, линия электропередачи и железнодорожная ветка. Гендиректор "Гео Девелопмент" Максим Лещев оценивает рыночную стоимость площадки в 3-3,5 млрд руб.

По словам одного из собеседников "Ъ", основные показатели застройки участка градсовет Подмосковья согласовал еще летом 2016 года. Проект редевелопмента подразумевает масштабную комплексную застройку общей площадью более 700 тыс. кв. м, из которых 100 тыс. кв. м — офисная недвижимость, 230 тыс. кв. м — торгово-развлекательный центр, 354 тыс. кв. м — жилье, 21 тыс. кв. м — социальная инфраструктура. Итоговый проект, скорее всего, будет включать в себя также рекультивацию земли и строительство транспортной инфраструктуры, добавляет собеседник "Ъ". Рекультивация подобных объектов в среднем стоит около 50 тыс. руб. за сотку, или 300 млн руб. за весь участок, подсчитал господин Лещев.

Управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая считает, что для реализации этого проекта потребуется $650-700 млн, а срок реализации составит десять лет. По ее мнению, наиболее оптимальным решением будет строить жилье фазами — в пять-семь очередей. "Здесь целесообразно строить жилье комфорт-класса, так как площадка находится близко к старым границам Москвы,— считает эксперт.— Кроме того, поблизости строятся, в частности, жилые комплексы "Рациональ", "Микрорайон 6А", "Новое Измайлово", что является фактором конкуренции".

Александра Мерцалова