Обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский обращает внимание на новый тренд: покупатели жилой недвижимости перестали относиться негативно к квартирам на "первых" и "последних" этажах.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Более половины покупателей предпочитают квартиры, расположенные на этажах с 5-го по 13-й. При этом самым популярным является 7 этаж – его выбирает почти каждый десятый покупатель недвижимости на первичном рынке. Такие подсчеты произвели эксперты компании «Метриум Групп».
Впрочем, постепенно уходит в прошлое неприятие «первых и последних» этажей. В настоящее время квартиры на первичном рынке в столичных новостройках можно найти только начиная со второго этажа: в Москве законодательно запрещено строить жилье на первых этажах – их отводят под коммерческие помещения. В Подмосковье новостройки с жильем на первом этаже еще можно найти, но их с каждый годом становится все меньше и меньше.
Таким образом, второй этаж стал «правопреемником» первого. Благодаря современным технологиям строительства таких проблем, как сырые подвалы или пониженная температура на нижних этажах, в современных новостройках уже не существует. Если в жилом комплексе действует пропускной режим, квартиры не требуют и таких дополнительных мер безопасности, как решетки на окнах.
А верхние этажи, начиная с седьмого, имеют такие неоспоримые преимущества, как более чистый воздух и практически полное отсутствие уличного шума.
Цены на квартиры на первых двух этажах, как правило, ниже на 3-5% по сравнению с аналогичными на средних уровнях. А разница в стоимости с квартирами, находящимися на самом верху, может доходить до 10-15% в массовом сегменте и 20-30% в домах элитного и бизнес-класса.