JTI зазывает девелоперов
Фабрику "Лиггетт-Дукат" рассчитывают продать за 1,2 млрд руб.
Крупнейший в России производитель сигарет компания JTI начала поиск покупателей на свою московскую фабрику "Лиггетт-Дукат", закрытую летом этого года из-за сокращения табачного рынка. В сделку войдут расположенные в районе метро "Домодедовская" участки общей площадью 3,2 га и комплекс зданий на 30,17 тыс. кв. м с наземным паркингом. За эти активы продавец рассчитывает выручить около 1,2 млрд руб.
Фото: Василий Дерюгин, Коммерсантъ
JTI привлекла Knight Frank для поиска покупателя на имущество фабрики "Лиггетт-Дукат", об этом "Ъ" рассказал один из консультантов на рынке недвижимости. Вице-президент JTI по корпоративным отношениям в России Сергей Киселев подтвердил, что объект выставлен на продажу после завершения технических процессов, связанных с остановкой деятельности фабрики в августе 2016 года. В Knight Frank подтвердили, что компания стала эксклюзивным консультантом по продаже имущественного комплекса фабрики "Лиггетт-Дукат".
Постепенно сокращать производство на "Лиггетт-Дукате" JTI начала с августа 2015 года. Решение о закрытии фабрики компания объясняла серьезным сокращением российского табачного рынка в результате роста акцизов и, как следствие, повышения цен на сигареты. На "Лиггетт-Дукате" выпускались марки Sobranie, Winston, Glamour, LD, Golden Deer, More, Sovereign, Saint George, Magna, "Тройка" и "Наша Прима". Сейчас их выпуск консолидирован на петербургской фабрике "Петро". Она осталась единственной производственной площадкой JTI в России по выпуску сигарет (у компании есть также две фабрики по переработке сырья — "Дж.Т.И. Елец" в Липецкой области и "Крес Нева" в Ленинградской области).
Фабрика "Лиггетт-Дукат" расположена на Каширском шоссе вблизи от станции метро "Домодедовская" на юге Москвы, в плотно населенном районе. Инвесторам будет предложено купить комплекс зданий фабрики площадью 30,17 тыс. кв. м и принадлежащий ей участок в 2,35 га. В сделку также войдет соседний наземный многоуровневый паркинг на 715 машиномест: его площадь составляет 26,87 тыс. кв. м, площадь земельного участка паркинга — 0,82 га.
Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев называет продажу "Лиггетт-Дуката" одним из самых интересных инвестиционных предложений на сегодняшнем рынке недвижимости. "Данный комплекс обладает значительным потенциалом для развития, как с точки зрения существующей застройки, так и возможного девелопмента жилой и коммерческой недвижимости",— заявил господин Балоев. По его словам, с учетом постоянно расширяющейся зоны платной парковки в Москве наличие паркинга будет "неоспоримым преимуществом комплекса". Все выставленное на продажу имущество эксперты Knight Frank оценивают в 1,2 млрд руб.
В CBRE считают, что площадка "Лиггетт-Дуката" может быть интересна под размещение другого производства или под застройку жилья. Директор отдела оценки компании CBRE Светлана Шорина полагает, что объект может стоить в диапазоне 30-40 тыс. руб. за кв. м. Исходя из этого, имущество "Лиггетт-Дуката" может быть продано за 1-1,3 млрд руб., что примерно совпадает с оценкой Knight Frank.
Руководитель отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Евгений Попов считает, что площадка под фабрикой с учетом ее локации заинтересует в первую очередь девелоперов жилья. "Дом комфорт-класса будет востребован при стоимости квартир на старте продаж 135-140 тыс. руб. за кв. м",— рассуждает господин Попов, отмечая, что участники рынка по-прежнему ищут проекты с доходностью 30-35%. На этой площадке такого показателя можно добиться при стоимости продажи участка не более 200-250 млн руб. за га, добавил он.
В JTI говорят, что сейчас уже ведутся предварительные переговоры о продаже "Лиггетт-Дуката" с потенциальными покупателями. Имена инвесторов и профиль их деятельности в компании обсуждать не стали.