ТРЦ расторг договор аренды с кинотеатром

Конфликт между кинотеатральной сетью «Формула кино» и AFI Development может закончиться закрытием кинотеатра в «Афимолл Сити». Владелец ТРЦ уведомил сеть о расторжении договора из-за задолженности по арендной плате. Сама «Формула кино» пытается оспорить условия аренды в суде.

ТРЦ «Афимолл Сити» уведомил «Формулу кино» об одностороннем расторжении договора аренды, кинотеатр должен освободить помещение в течение пяти дней, сообщили в кинотеатральной сети (контролируется инвестподразделением А1 «Альфа-групп»). Это решение в «Формуле кино» считают незаконным и «противоречащим сложившейся практике на рынке». Компания намерена оспаривать действия арендодателя в суде, а также «отстаивать интересы компании и зрителей, купивших билеты на декабрь текущего года и январские праздники».

«Афимоллом» владеет дочерняя структура AFI Development АКОО «Беллгейт констракшнз лимитед». Представитель компании-собственника ТРЦ подтвердил факт уведомления о расторжении договора. По его словам, решение вызвано тем, что киносеть несколько месяцев не исполняет обязательства по оплате аренды. «В течение долгого времени мы были открыты к переговорам с киносетью, однако “Формула кино” не только не выразила желания погасить задолженность, но заняла жесткую позицию и подала иски в суд, не исполняя при этом условия договора»,— прокомментировал представитель девелопера. При этом в компании готовы выслушать предложения «Формулы кино» об увеличении срока для выезда из помещения, но со вчерашнего дня, когда было вручено уведомление, к девелоперу никто не обращался.

Об обращении в суд в «Формуле кино» заявили в ноябре. С лета 2016 года требования ТРЦ к кинотеатру по арендной плате стали неприемлемыми из-за девальвации рубля и изменения ситуации на рынке, говорилось в заявлении сети. «Формула кино» выплачивала «Афимолл Сити» сумму, превышающую выручку кинотеатра. При этом рыночной в «Формуле кино» называли стоимость аренды, не превышающую 15% оборота. Арендная ставка по договору зафиксирована в валюте с 2008 года, но с тех пор прошло уже две волны девальвации, говорили в «Формуле кино». По словам представителя компании, ранее им «удавалось находить компромисс с ТРЦ по размеру арендных платежей, но с лета 2016 года они стали выдвигать неприемлемые условия».

Иск к АКОО «Беллгейт констракшнз лимитед» был подан 15 ноября, рассмотрение дела назначено на 9 декабря. Таким образом, собственники ТРЦ решили расторгнуть договор аренды, не дожидаясь решения суда, констатируют в киносети.

Елизавета Макарова