Целесообразность принятия новых арендных ставок на землю поставлена под сомнение

В Саратове началось широкое обсуждение предложенных администрацией города новых коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена. Вчера комитет по управлению имуществом мэрии выступил с разъяснениями, в которых заявил, что существенного повышения арендной платы не произойдет. Ранее недовольство инициативой высказывал депутат Госдумы РФ Олег Грищенко, а депутатский корпус отправил поправки на доработку. Наблюдатели негативно оценивают последствия принятия поправок, но считают, что гордума будет вынуждена их принять.

Администрация Саратова распространила заявление комитета по управлению имуществом города, в котором говорится, что мэрия не ожидает существенного роста цен на аренду земельных участков в областном центре в связи с введением новых коэффициентов для расчета. Как писал „Ъ“, мэрия подготовила поправки, в соответствии с которыми для ряда субъектов бизнеса должны вырасти арендные ставки земельных участков. В частности, изменения коснутся строительной отрасли, автостоянок, гостиниц, объектов торговли, офисных помещений, административных зданий и добычи полезных ископаемых. В соответствии с инициативой, годовая ставка аренды земли в областном центре может вырасти до 3  % от кадастровой стоимости.

Депутаты гордумы отметили, что стоимость аренды в некоторых случаях может вырасти до нескольких раз, что плохо скажется на инвестиционном климате региона. Документ отправили на доработку.

В комитете по управлению имуществом администрации Саратова вчера заверили, что «существенного увеличения арендной платы» не произойдет. «Подготовленным проектом предлагается установить коэффициент арендной платы, учитывающий необходимость сохранения благоприятного делового климата в городе. При разработке проекта решения Саратовской городской думы был проведен анализ размеров арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установленных в муниципальных образованиях, являющихся административными центрами регионов, входящих в Приволжский федеральный округ с целью исключения возможности влияния принятого проекта на экономическую привлекательность муниципального образования “Город Саратов”», — отметили в городском КУИ. По утверждению мэрии, предполагаемый размер платы в Саратове будет существенно ниже, чем в других крупных городах ПФО.

Так, для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки цена вырастет с 61,2 рубля до 91,8 рубля за 1 кв.м, для малоэтажной застройки — с 28,7 рубля до 43,1 рубля, для автостоянок — с 63,0 рубля до 94,6 рубля, объекты торговли — с 96,6 рубля до 144,9 рубля, гостиницы — с 171,1 рубля до 256,7 рубля, офисы — с 63,8 рубля до 95,7 рубля, полезных ископаемых — с 2,2 рубля до 3,3 рубля. Инициатива должна принести в городской бюджет 182 млн рублей в год.

Днем ранее с критикой инициативы выступил депутат Государственной думы Олег Грищенко, заявивший, что возможность изменить арендные ставки появилась у органов местного самоуправления городских округов еще с 2013 года, но до настоящего момента ей не пользовались, «понимая возможные, в первую очередь, социально-экономические последствия». «Сейчас администрация Саратова, видимо, решила восполнить существующий “пробел” и подготовила проект решения Саратовской городской думы, которым устанавливаются коэффициенты для расчета арендной платы за земельные участки», — отметил господин Грищенко.

«С одной стороны, если такое решение будет принято Думой, то уже в будущем году, как обещает разработчик проекта, ожидается пополнение городской казны почти на 200 млн рублей. Но с другой — какой ценой это достанется городу? Практически на все направления экономического развития Саратова ляжет дополнительное бремя платежей», — говорится в распространенном пресс-службой реготделения «Единой России» заявлении. «… Возникает резонный вопрос: как подобные предложения администрации Саратова увязываются с поддержкой субъектов малого и среднего предпринимательства, которым ох как не просто удержать на плаву свой бизнес в существующих непростых экономических условиях. И это только вершина айсберга, думаю, что документ готовит множество „сюрпризов“ как для предпринимателей и застройщиков, так и для обычных граждан», — отмечает парламентарий, назвав документ «близоруким» и попросив депутатов гордумы «не допустить» его принятия.

Депутат саратовской гордумы Олег Комаров считает, что гордума все равно будет вынуждена принять предложенные мэрией поправки. «Естественно, любые повышения воспринимаются предпринимателями плохо, потому что это в итоге сказывается на стоимости продукции, расходов и так далее. С другой стороны, мы принимаем бездефицитный бюджет на 2017 год, у нас не хватает средств на обеспечение городских обязательств. Если не принять поправки, образуется „пробел“ в 182 млн рублей, поэтому гордума будет вынуждена с ними согласиться», — отмечает господин Комаров.

До этого с предложение раскритиковал президент группы компаний «Подъем» Роман Репин, сказавший, что администрация поднимает ставки для легально работающего бизнеса вместо того, чтобы расширять налогооблагаемую базу за счет выведения субъектов предпринимательства из тени.

Сергей Петунин