Проданные подмосковные участки оказались залогами

Покупателям загородных домов Rodex Group, некогда крупнейшего застройщика Подмосковья, удалось добиться домашнего ареста совладельца компании Евгения Родионова. Они обвиняют бизнесмена в мошенничестве, так как он продавал им по предварительным договорам участки, находящиеся в залоге у Райффайзенбанка. Теперь покупателям, возможно, придется выкупать недвижимость у залогодержателя.

Дорогомиловский районный суд Москвы направил на доследование в прокуратуру Западного административного округа столицы уголовное дело совладельца Rodex Group Евгения Родионова и принял решение продлить его содержание под домашним арестом до 14 марта 2017 года. Об этом говорится в постановлении суда от 6 декабря (копия есть у "Ъ"). Иск был инициирован 19 покупателями домов в подмосковных поселках Rodex.

Евгений Родионов обвиняется в "совершении мошенничества в особо крупном размере" (ч. 4 ст. 159 УК РФ), следует из материалов дела. По версии следствия, он инициировал регистрацию нескольких юрлиц, в частности ООО "Техстройсервис", ООО "Новый поселок", ООО "Дачное объединение "Сосновые берега"". Эти компании, аффилированные с Rodex, заключали с физлицами предварительные договоры купли-продажи участков, не оценивая рисков этих сделок: на тот момент указанная земля уже находилась в залоге у Райффайзенбанка, считает следствие. В обвинительном заключении говорится, что Евгений Родионов дал указание сотрудникам аффилированного с ним ООО "СМС-Финанс" перечислить деньги на его собственные счета по договорам займа. В банке ситуацию не комментируют.

"Мы покупали участки (в поселках "Сосновые берега" и "Золотые пески" в Можайском районе.— "Ъ") с подрядом, за которые платили в среднем по 5-10 млн руб., деньги за инфраструктуру (2-3 млн руб.) перечислялись в дачные кооперативы, большая часть домов построена, но свидетельств на них мы не получили",— пояснил один из истцов Борис Голубев.

По словам господина Голубева, структуры Rodex не погасили заем, и Райффайзенбанк предложил выкупить часть долга компании, заключив договоры цессии. Если ситуация не будет урегулирована, продолжает он, то конкурсный управляющий Rodex выставит спорные участки на торги.

Адвокат Евгения Родионова Игорь Саевец отрицает все обвинения в адрес бизнесмена. "Выполнить часть обязательств компания не смогла по экономическим причинам: это не относится к противозаконным умышленным действиям, речь идет об обычных рисках предпринимательской деятельности. Как раз по этой причине суд направил дело на доследование",— утверждает господин Саевец.

Rodex Group, основанная в 1994 году, ранее считалась крупным девелопером загородной недвижимости Подмосковья. По данным Forbes, основатели компании Евгений Родионов и Петр Овдиенко пришли в строительный бизнес после увольнения из космических войск. В 2008 году выручка группы составляла $160 млн, личное состояние Евгения Родионова журнал "Финанс" в 2009 году оценивал в $700 млн. Сейчас Игорь Саевец указывает, что до кризиса 2008 года стоимость активов Rodex составляла 3 млрд руб. С 2006 года компания реализовала 24 инвестпроекта, добавляет он. Но пережить кризис того периода Rodex не удалось: в 2012 году к структурам компании были поданы иски от кредиторов. Господин Саевец добавляет, что Евгений Родионов потерял все свои активы и направил личные сбережения для погашения займов Rodex. Оставшийся долг перед Райффайзенбанком, по его словам, составляет 280 млн руб., из них около 80 млн руб.— штрафы и пени.

Управляющий партнер Heads Consulting Александр Базыкин сомневается, что возбуждение уголовного дела позволит покупателям решить проблемы. "Подобные категории споров регулируются гражданским законодательством",— считает он. "Предварительный договор купли-продажи не предусматривает перехода права собственности на имущество",— отмечает партнер юридической компании Orient Partners Ксения Казакова. По ее словам, в дальнейшем построенные дома становятся собственностью девелопера и находятся в залоге у банка. "Учитывая процедуру банкротства, требования физлиц включаются в общую конкурсную массу и будут погашаться наряду с требованиями остальных кредиторов, в лучшем случае они могут рассчитывать на возврат части уплаченных денежных средств",— заключает госпожа Казакова.

Александра Мерцалова