Покупатели уехали за МКАД
Объем сделок с дорогой загородной недвижимостью достиг 19 млрд рублей
Количество сделок на рынке высокобюджетной загородной недвижимости выросло по сравнению с докризисным 2014 годом почти в два раза, подсчитали в компании Savills. По итогам 2014 года объем продаж составил 130 сделок, в текущем году — 250 сделок на общую сумму 19 млрд руб.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Директор департамента анализа и мониторинга рынка Savills в России Анатолий Довгань объясняет такую разницу тем, что во второй половине 2014 года из-за роста курса валют и последовавшего в конце года обвала рубля к доллару, увеличился срок принятия решения о покупке. «Длительное время цены на рынке загородной недвижимости номинировались в долларах, но в наиболее успешных проектах в 2014 году было принято решение фиксировать курс, что привело к заключению сделок в самом конце года и оплате в начале 2015 года»,— поясняет он. По словам господина Довганя, часть сделок, начатых в 2014 году, была закрыта в 2015-м, поэтому в 2015 году их оказалось почти столько же, сколько в текущем,— 240. «В 2014 году потерянными для рынка можно было считать практически весь осенний сезон и начало зимы»,— считает Анатолий Довгань.
Наибольшим спросом у покупателей пользуются коттеджи: на них пришлось 73% покупок, на втором месте таунхаусы — 20%. Средний бюджет покупки в Savills оценивают в 83 млн руб. Из вариантов в бюджете до 45 млн руб. доступны только таунхаусы, следует из материалов компании. Больше всего сделок — 33% — было в ценовом сегменте до 30 млн руб., но дорогих покупок, стоимостью более 1105 млн руб., было почти столько же — 30%.
Самые дорогие элитные объекты продаются на Рублево-Успенском шоссе, где средняя цена на первичном рынке составляет около 180 млн руб. за дом. На это направление пришлось 22% годового объема покупок. Больше всего сделок было заключено по Новорижскому шоссе — 68%. Около 10% было заключено по Минскому шоссе.