Fosun выкупает "Военторг" на Воздвиженке

Экс-владельцу "Уралкалия" Дмитрию Рыболовлеву, похоже, наконец удалось избавиться от многофункционального комплекса "Военторг" рядом с Кремлем. Разрешение на покупку получил консорциум, куда входит китайская Fosun Group и российская Avica. Бизнесмен может выручить за объект минимум $167 млн, вдвое меньше цены два года назад. Стоимость "Военторга" снизилась, в том числе из-за отъезда якорного арендатора — южнокорейской Samsung. Но часть освободившихся площадей теперь может занять люксовый ритейлер Chanel.

Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство зарегистрированного в Гонконге FPH Europe Holding II (H-K) Ltd по приобретению ОАО "Торговый дом ЦВУМ", на балансе которого находится многофункциональный комплекс "Военторг" (66,7 тыс. кв. м) на улице Воздвиженка, что в одном километре от Кремля. Источник "Ъ", знакомый с ситуацией, говорит, что покупателем стала Avica в партнерстве с китайской Fosun Group. В Avica, ОАО "Торговый дом ЦВУМ", JLL (консультант сделки) от комментариев отказались, связаться с Fosun не удалось. Представитель продавца объекта — экс-владельца "Уралкалия" Дмитрия Рыболовлева — также не стал обсуждать информацию о сделке. Ранее покупкой "Военторга" также интересовались Accent Development, инвестгруппа "Регион", Morgan Stanley, "Сафмар" семьи Шишхановых-Гуцериевых.

Fosun Group основана в Шанхае Гуо Гуанчаном, которого Forbes называет "китайским Баффеттом". Он инвестирует в недвижимость, туризм, металлургию, фармацевтику. Так, Fosun владеет французской курортной сетью Club Med, долями в турхолдинге Thomas Cook и цирковой компании Cirque du Soleil. Вчера капитализация Fosun на Гонконгской бирже превысила $12 млрд. Партнер Fosun по покупке "Военторга" — Avica — управляет фондами коммерческой недвижимости, общая стоимость которых достигает $1 млрд (включая деловой квартал "Романов двор" в одноименном переулке, торговая галерея "Времена года" на Кутузовском проспекте, торгцентр Dream House в Барвихе). Фонды созданы RD Group Гагика Адибекяна и структурами Рубена Варданяна.

Комплекс "Военторг" построен на месте одноименного универмага. Одобренная в 2002 году тогдашним мэром столицы Юрием Лужковым реконструкция объекта вызвала скандал, так как во время работ инвестор проекта — группа АСТ Тельмана Исмаилова — практически уничтожил сводчатые палаты начала XVIII века, а также ампирный флигель 1828 года. Позже господин Исмаилов за долги уступил "Военторг" владельцу "Нафта Москва" Сулейману Керимову, который затем перепродал комплекс Дмитрию Рыболовлеву. Последний пытается избавиться от актива с начала 2014 года: тогда эта недвижимость оценивалась в $350 млн. Но в конце того же года, после резкого падения курса рубля, сумму пришлось снизить до $200 млн. К августу 2016 года цена сократилась до $180 млн (или 10-12 млрд руб. по курсу на тот период): причиной девальвации "Военторга" стал уход якорного арендатора офисной части — южнокорейской Samsung (арендовала 10 тыс. кв. м). Avica и Fosun использовали отъезд Samsung для получения дисконта в $20 млн, осведомлен источник "Ъ", знакомый с ходом переговоров. По его словам, площадями в "Военторге" интересуется люксовый ритейлер Chanel. "Речь об офисе площадью 3 тыс. кв. м",— уточняет он. Получить оперативный комментарий в Chanel не удалось.

По оценке директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алана Балоева, "Военторг" мог быть продан за 10-11 млрд руб. ($167-183 млн). Партнер Capital Global Partners Светлана Кара говорит, что отсутствие якорного арендатора на руку инвестору. "У "Военторга" есть потенциал роста цены в перспективе семи-девяти лет за счет новых арендаторов, индексации ставок аренды в среднем на 5% ежегодно и их роста в случае общей стабилизации рынка",— рассуждает эксперт. Ставки аренды в "Военторге" могут составлять 45-50 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечает директор отдела исследований рынка CBRE Олеся Дзюба.

Екатерина Геращенко, Кирилл Сарханянц