Вторичные квартиры уходят со скидкой
Средний размер дисконта вырос более чем вдвое
В Москве фактическая цена продажи жилья на вторичном рынке продолжает снижаться за счет предоставляемых скидок. За год их средний размер увеличился в 2,5 раза, до 5–8%. Доля заключаемых с дисконтом сделок достигла 80%.
Фото: Александр Петросян, Коммерсантъ
Размер предоставляемых скидок при прикупке жилья на вторичном рынке российской столицы за 2016 год увеличился с 2–3% до 5–8%. Об этом говорится в исследовании Est-a-tet. Доля сделок, заключаемых с дисконтом, за тот же период увеличилась еще заметнее — с 35% до 80%. По сути скидки не предоставлялись только на квартиры, которые изначально выставлялись на рынок по ценам ниже рыночных, например залоговое жилье, указывают аналитики. По мнению консультантов Est-a-tet, без дисконта, который по сути стал замаскированным снижением цен, в минувшем году продать недвижимость было практически невозможно. Средний срок экспозиции вторичного жилья за 2016 год увеличился в два раза, до четырех месяцев, добавляют аналитики.
Помимо фактического снижения цен на вторичное жилье в Est-a-tet говорят о резком увеличении числа отложенных сделок. В прошлом году 10% покупателей, продающих квартиры для покупки альтернативных вариантов, предпочитали жить какое-то время на съемном жилье, рассчитывая выбрать более выгодное предложение. В 2015 году таких клиентов были единицы: люди опасались, что жилье подорожает, указывают аналитики.
Доля ипотечных сделок на вторичном рынке по итогам 2016 года выросла с 35% до 50%, свидетельствуют расчеты Est-a-tet. Основные причины — снижение средних ставок с 13,5–14% до 12,5% и рост доли одобренных заявок.
По оценкам «Миэль», средневзвешенная стоимость предложения на рынке вторичной недвижимости в конце прошлого года составила 211,5 тыс. руб. за 1 кв. м, что соответствует показателям докризисной весны 2014 года.
Покупатели выбирают негабаритное
Увеличение объема предложения и падение средней стоимости квадратного метра привлекли на рынок массовой жилой недвижимости «старой» Москвы покупателей из регионов, которые за год успели изменить структуру спроса. Теперь самый растущий сегмент столичного рынка жилой недвижимости — бюджетное жилье в категории до 5 млн руб. Спрос на однокомнатные квартиры на этом фоне вырос в два раза: теперь на них приходится 52% сделок. Читайте подробнее