Обозреватель "Коммерсантъ FM" — о состоянии столичного рынка элитной загородной недвижимости в 2016 году.
Фото: Станислава Новгородцева, Коммерсантъ / купить фото
Только каждый пятый коттедж из всех выставленных на продажу в элитном сегменте подмосковной недвижимости в 2016-м был продан. Сумма продаж составила 28,5 млрд руб., а общий объем денежной массы загородного предложения высокого ценового уровня эксперты компании Tweed оценили в 140 млрд руб.
На первичном рынке средний бюджет сделки составил 45 млн руб., на вторичном почти вдвое больше — около 90 млн руб. По сравнению с 2015 годом средняя цена сделки уменьшилась на четверть.
После долгого застоя уверенный рост продаж показал вторичный рынок: на него пришлось 60% заключенных сделок. Очевидно, всплеск покупательской активности связан с тем, что продавцы поняли необходимость коррекции стоимости переоцененных объектов, а на первичном рынке остается все меньше ликвидного предложения. Если в 2015 году лидером спроса было Новорижское шоссе (в основном за счет первичных продаж), то в 2016 году — Рублево-Успенское, где активно продавалось адекватно оцененное вторичное жилье.
Впрочем, несмотря на неплохой в принципе годовой результат, динамика продаж не слишком обнадеживает. Покупательская активность наблюдалась в течение всей весны, летом произошло ожидаемое падение спроса, но и в последующие месяцы он не восстановился, а оставался на уровне января, традиционно самого неактивного месяца.
Те, кто еще не сумели продать свои коттеджи, могут надеяться на дальнейшее уменьшение конкуренции со стороны новостроек: выход новых элитных проектов в этом году не анонсировался, возможно появление только небольших по объему поселков, которые явно не сделают погоды на рынке.