Группа намерена выкупить актив RB Invest

"Сафмар" семьи Гуцериевых-Шишхановых пытается консолидировать все площади в "PNK-Чехов" — одном из крупнейших логистических парков в Подмосковье. Группа ведет переговоры с Альфа-банком о покупке в объекте 40 тыс. кв. м. После приобретения складского комплекса "Сафмар" сможет оптимизировать логистические затраты для своих "дочек" — розничных сетей "М.Видео" и "Эльдорадо".

"Сафмар", принадлежащая Михаилу и Саиту-Саламу Гуцериевым и их племяннику Микаилу Шишханову, ведет переговоры с Альфа-банком о покупке 40 тыс. кв. м в "PNK-Чехов" на Симферопольском шоссе, рассказали "Ъ" три консультанта на рынке коммерческой недвижимости. По их словам, объект выставлен на продажу по цене ниже рыночной на 17-24%, или 25 тыс. руб. за 1 кв. м. Соответственно, сумма сделки может составить 1 млрд руб.

Продаваемые площади в "PNK-Чехов" принадлежали структурам, связанным с RB Invest: ее совладельцами считаются акционер Русского международного банка Алексей Курочкин и его партнер Алексей Дедюля. В сентябре 2015 года у RB Invest начались трудности с обслуживанием долга перед Альфа-банком. Стороны решали спор в суде, но спустя год договорились погасить задолженность за счет продажи недвижимости должника (см. "Ъ" от 26 августа 2016 года). В число продаваемых объектов вошли торгцентры "Карнавал" (32,8 тыс. кв. м) в подмосковном Чехове, "Метромаркет" (5,7 тыс. кв. м) у станции метро "Сокол" и площади в логопарке "PNK-Чехов" (40 тыс. кв. м). По словам консультантов, "Сафмар" не единственный претендент на покупку площадей "PNK-Чехов" — ими интересуются и другие компании, которые собеседники "Ъ" не называют. Представитель "Сафмар" и пресс-служба Альфа-банка от комментариев отказались. Алексей Дедюля и Алексей Курочкин не ответили на звонки "Ъ".

Группа "Сафмар" (ранее БИН) семьи Гуцериевых-Шишхановых, по данным журнала Forbes, в 2016 году заняла четвертое место в списке крупнейших владельцев недвижимости в России: ее годовой арендный доход оценивается в $430 млн. Группе принадлежит около 2 млн кв. м складской недвижимости в Подмосковье, включая логопарк "Никольское" (107 тыс. кв. м) в Дмитрове и "Северное Домодедово" (560 тыс. кв. м). В 2013 году группа приобрела также логистического оператора MLP, который владеет и управляет 730 тыс. кв. м складской недвижимости.

Для "Сафмар" вероятная сделка с Альфа-банком является вполне логичной: в 2015 году группа выкупила в "PNK-Чехов" 85% складских площадей (337 тыс. кв. м), по оценкам, за 16-18 млрд руб., или около $285-320 млн по тогдашнему курсу ЦБ. Соответственно, приобретение доли у Альфа-банка позволит "Сафмар" практически полностью консолидировать объект (около 20 тыс. кв. м принадлежит другим компаниям).

В радиусе 50 км от "PNK-Чехов" расположены крупные склады сетей Х5 Retail Group, "М.Видео", Adidas, говорит директор департамента складской недвижимости Knight Frank Максим Загоруйко. Кроме того, продолжает он, Симферопольское шоссе — скоростная и наименее загруженная трасса, а также основной транспортный коридор, соединяющий Санкт-Петербург и юг России. По словам господина Загоруйко, сейчас из выставленных на продажу 40 тыс. кв. м в логопарке "PNK-Чехов" сдано около 10 тыс. кв. м, оптимальная арендная ставка — 3,5 тыс. руб. за 1 кв. м, включая НДС и операционные платежи. Основными арендаторами склада сегодня выступают ритейлеры бытовой техники и электроники — "М.Видео" и "Эльдорадо". О покупке доли 57,68% в "М.Видео" и 100% "Эльдорадо" "Сафмар" объявила во второй половине 2016 года. Не исключено, что эта сделка позволит ритейлерам оптимизировать логистические затраты.

Динара Мамедова