Дольщики «Кубанькапстроя» настаивают на уступке
Компания опротестовывает в арбитраже договора долевого участия на 54,4 млн рублей
До конца января арбитражный суд Краснодарского края решит вопрос о возобновлении производства по искам ООО «Кубанькапстрой» к ООО «А-Девелопмент» и ООО «СК „Стройстиль”». Компания требует признать недействительными договора долевого участия в «проблемном» доме по ул. Знаменского, 9, литер 16 в Краснодаре на общую сумму свыше 54 млн рублей. А также – договора уступки прав требования на 28 квартир ООО «Кубанькапстрой», которые компании позднее перепродали частным лицам. Дольщики намерены устраивать акции протеста. Попытки застройщика договориться с инвесторами не удались, поиском компании, которая достроит дом, занимается мэрия города.
Долгострой на ул. Знаменского, 9, литер 16 в Краснодаре.
До конца января Арбитражный суд края должен возобновить производство по искам ООО «Кубанькапстрой» – застройщика «проблемного» дома в Краснодаре на ул. Знаменского, 9, литер 16 – к ООО «А-Девелопмент» и ООО «СК „Стройстиль”» либо отказать в рассмотрении заявлений. Поданные в конце декабря 2016 года иски были оставлены без движения из-за недостаточной документальной базы. Дольщики намерены устроить акцию протеста, чтобы привлечь внимание к действиям «Кубанькапстроя» – сообщила представитель инициативной группы Диана Яковенко. Как следует из материалов суда и документов, предоставленных дольщиками, ранее компании-ответчики заключили с истцом договора долевого участия (ДДУ) на квартиры в доме по ул. Знаменского, 9, литера 16. Затем права требования по ДДУ компании-приобретатели уступили другим лицам. Истец требует расторгнуть ДДУ и признать договора уступок права требования недействительными. В случае с ООО «СК „Стройстиль”» требования истца касаются 15 квартир, в случае с ООО «А-Девелопмент» - 13 квартир. Всего по каждому из договоров ответчикам было передано от застройщика 20 и 16 квартир. По данным краевого департамента по надзору в строительной сфере, общая сумма договоров составляла 54,4 млн руб. В справках, выданных ведомством дольщикам в ноябре 2016 года, отмечено, что в бухгалтерии ООО «Кубанькапстрой» отсутствуют данные об оплате ответчиком этих сумм.
Вместе с тем, по словам госпожи Яковенко, все договора уступки прав требования дольщикам компаниями-ответчиками прошли госрегистрацию. «При заключении договоров уступки „Кубанькапстрой” представил справки об отсутствии задолженности по оплате каждой квартиры, которая регистрировалась в Росреестре. И мы производили полную оплату ООО „СК „Стройстиль”” и ООО „А–Девелопмент”, так как в материалах присутствовала справка от застройщика об отсутствии задолженности по оплате этой квартиры. Такие письма содержатся в более чем в 120 делах, заключенных по данному объекту. Таким образом отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации договоров», – говорит госпожа Яковенко. Она считает, что если суд удовлетворит требования истца, дольщикам скорее всего не удастся вернуть деньги. По оценке госпожи Яковенко, общая сумма ущерба может превысить 40 млн руб.
По данным системы «Картотека.ру» ООО «Кубанькапстрой» зарегистрировано в декабре 2009 года, уставной капитал — 10 тыс. руб., в уставном капитале общества 76% принадлежит ООО «Экосервис». По данным проектной документации на сайте ООО «Кубанькапстрой», на 30 июня 2016 года прибыль компании была нулевой, кредиторская задолженность — 180 млн руб., дебиторская — 300 млн руб. По информации департамента по надзору в строительной сфере края, ООО «Кубанькапстрой» ведет работы на трех многоквартирных жилых домах в Краснодаре по ул. им. Писателя Знаменского, 9, литеры 16 и 16.1, и по ул. Снесарева, 101, литера 16.2. По дому литеры 16.1 сроки сдачи перенесены с I квартала 2016 г. на декабрь 2017 г., по литере 16.2 разрешение на строительство продлено на год — до 17 июля 2017 года. Первоначальный срок передачи квартир литеры 16 (22 этажа, 420 квартир, общая жилая площадь — 28,2 тыс. кв. м) был установлен на март 2016 года, но застройщик уведомил о переносе сроков сдачи на первый квартал 2019 года. По данным „Ъ-Кубань“, порядка двухсот дольщиков неоднократно обращались в федеральные органы власти, правоохранительные структуры с требованием разобраться в ситуации и привлечь к ответственности виновных, но, по словам Дианы Яковенко, серьезных подвижек не было.
Как уже писал „Ъ-Кубань“, в конце декабря 2016 года генеральный директор ООО «Кубанькапстрой» Виктор Артуганов сообщил об инвесторе, найденном для продолжения строительства дома литер 16 на ул. Знаменского, 9. Директор генподрядчика ООО «Кубаньстройэлемент» Юрик Айрапетян тогда заявлял „Ъ-Кубань“, что работы начнутся уже в январе. По информации „Ъ-Кубань“, речь якобы шла о сумме вложений порядка 150 млн руб., однако реализация соглашения так и не началась. В департаменте строительства мэрии Краснодара „Ъ-Кубань“ подтвердили, что на настоящий момент администрация ведет переговоры с крупными застройщиками на предмет достройки проблемного объекта.
По данным spark-interfax ООО «А-Девелопмент» (до октября 2015 года ООО «Аякс-Девелопмент» – „Ъ-Кубань“, основной вид деятельности: строительство жилых и нежилых зданий) имеет уставный капитал 10 тыс. руб. Совладельцы Александр Кутченко – 50% (также имеет доли в ООО «Аякс-Менеджмент», ООО «Аякс-Риелт»), Виктор Ливада – 25% (также имеет доли в ООО «Аякс-Риелт», ООО «Аякс-Недвижимость». ООО «Аякс-Медиа»), Дмитрий Федоров — 25% (25%, также имеет долю в ООО «Аякс-Стройинвест»). По данным за 2014 год убыток компании составил 16 тыс. руб., активы — 126 млн руб., кредиторская задолженность 20 млн руб.
Из материалов сайта Арбитражного суда следует, что в отношении ООО «СК „Стройстиль”» (подготовка строительной площадки) летом 2016 года введена процедура наблюдения. В Арбитражном суде рассматривается исковые требования ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» на сумму 54,8 млн руб. Уставный капитал общества – 87 тыс. руб., участники: Евгений Хребто (52%), ООО «СК „Стройстиль”» и Иван Скорина (по 24%), убыток в 2015 году – 35,8 млн руб.
Юрист Александр Бурнаев отмечает, что если не будет подтвержден факт оплаты ООО «Кубанькапстрой» компаниями ООО «А-Девелопмент» и ООО «СК „Стройстиль”» по договорам долевого участия, то у истца есть все основания для расторжения договоров и дольщики, которым были переданы квартиры, потеряют права требования по ДДУ и будут вынуждены истребовать уплаченные средства у ООО «А-Девелопмент» и ООО «СК „Стройстиль”». «В случае, если факт оплаты не подтверждается документально, могут появиться основания для претензий правового характера в адрес тогдашних руководителей ООО „А-Девелопмент” и ООО „СК „Стройстиль””. Поскольку они должны были понимать, что не имеется законных оснований для заключения указанных договоров и получения денежных средств от последующих приобретателей», – считает господин Бурнаев.
Суть судебных претензий «Кубанькапстрой» к «А-Девелопмент» сводится к тому, что выбранный совместно генеральный подрядчик – ООО «СК «Стройстиль» не смогла отработать полученные денежные средства от реализованных «А-Девелопментом» квартир. «Все денежные средства, которые были выручены за проданные квартиры, направлялись „А-Девелопментом” в адрес генерального подрядчика, на стройку. Схема работы предусматривала распределение функций застройщика, технического заказчика и генерального подрядчика проекта. Генподрядчиком являлась „СК „Стройстиль”” - под договором генподряда стоят подписи всех участников проекта: „А-Девелопмент” и „Кубанькапстрой”. Таким образом, претензии, фактически, адресуются к выбранному застройщиком генеральному подрядчику», - говорит генеральный директор ООО «А-Девелопмент» Димитрий Федоров. Телефоны ООО «Кубанькапстрой», ООО «СК „Стройстиль”», указанные на сайтах организаций и в системах Spark-Interfax, «Картотека.ру», вчера не отвечали.