Московские студии потеряли в цене
на фоне роста стоимости габаритного жилья
Резкий рост предложения студий, однокомнатных квартир и апартаментов в проектах московских девелоперов начал менять ценовую политику рынка. По итогам 2016 года малогабаритное жилье впервые за долгое время показало отрицательную динамику: стоимость студий снизилась более чем на 10%, многокомнатные варианты, напротив, подорожали почти на 20%.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
За 2016 год стоимость предложения многокомнатных квартир и апартаментов (более трех комнат) на первичном рынке Москвы выросла в среднем на 19,8%, до 21,4 млн руб. Об этом говорится в исследовании Est-a-tet. На этом фоне цена предложения студий за аналогичный период снизилась на 10,7%, до 3,8 млн руб. Средний бюджет для одно-, двух- и трехкомнатного жилья за 2016 год практически не изменился: колебания составили минус 1,4% (до 6,2 млн руб.), минус 0,4% (до 8,8 млн руб.) и 1,1% (до 12,2 млн руб.) соответственно, указывают консультанты. В пересчете на 1 кв. м цена предложения для студий за 2016 год сократилась на 7,9% (до 146,7 тыс. руб.), однокомнатного жилья — на 1,8% (до 155 тыс. руб.), двухкомнатного — выросла на 0,3% (до 146,1 тыс. руб.), трехкомнатного — прибавила 4,8% (до 147,9 тыс. руб.), многокомнатного — 12,6% (до 174,4 тыс. руб.).
Аналитики Est-a-tet связывают снижение цен на малогабаритное жилье в Москве с заметным ростом предложения. По итогам 2016 года в столице экспонировались 1,15 тыс. студий — это в два раза больше показателя 2015 года. Количество однокомнатных лотов, стоимость которых также продемонстрировала отрицательную динамику, составило 15,1%. Рост бюджета консультанты связывают с уменьшением средней площади лотов в предложении: в 2015 году она составляла 85,4 кв. м, в 2016 году — уже 82,3 кв. м.
Похожие данные аналитики «Бест-новостроя» приводят по Новой Москве. Согласно оценкам консультантов, доля малогабаритных предложений здесь по итогам 2016 года превысила 50%: 9% предлагаемых лотов приходилось на студии, а 41% — на однокомнатное жилье.
Как в Москве появился новый формат жилья
На фоне затянувшегося падения спроса на вторичном рынке жилья собственникам квартир приходится искать новые способы их продажи. С начала прошлого года средний бюджет на покупки самого дешевого вторичного жилья Москвы упал на 30% благодаря выходу на рынок нового формата: студий построенных внутри 3–5-комнатных квартир на первых этажах домов. Этот формат уже начал привлекать инвесторов: покупка квартиры с последующей перестройкой может иметь доходность до 25%. Читайте подробнее