Один из амбициозных застройщиков Воронежа вдруг «заморозил» свой объект

ГК «Новострой», ранее принадлежавшая действующему руководителю управления строительной политики мэрии Воронежа Виктору Владимирову, решила временно отказалась от реализации проекта по возведению высотного жилого дома в видовом месте облценра. Объект обещал стать одним из самых быстрых с точки зрения реализации: разрешение на его возведение было получено компанией спустя всего три недели после регистрации юрлица. Участники рынка считают, что «бывших учредителей не бывает». В администрации города тем временем готовятся к кадровым изменениям в строительном блоке, которые могут затронуть и профильного вице-мэра Владимира Астанина.

Как стало известно „Ъ“, воронежская ГК «Новострой» временно отказалась от планов строительства жилого дома на улице Остужева. «Мы притормозили этот проект», — сказал директор ООО «Новострой-Воронеж» и руководитель отдела продаж группы Максим Куницын, объяснив это решение «экономическим кризисом». Максим Савельев, учредитель и директор ООО «Новострой», был недоступен для комментариев. С сайта «Новостроя» пропала информация о строительстве дома на левом берегу облцентра. В начале 2017 года ГК на своем ресурсе анонсировала возведение 20-этажной высотки на улице Остужева, 2/1. Разрешение на строительство объекта в декабре 2016 года получило местное ООО «Ремстрой». Согласно проектной декларации, жилой дом должен разместиться на участке площадью 4,5 тыс. кв. м перед аквапарком Fishka, недалеко от набережной водохранилища. Планируемая площадь застройки составляла 902 кв. м, общая площадь здания — 16,6 тыс. кв. м, жилая — 10,8 тыс. кв. м. Дом рассчитан на 228 квартир и на 33 машино-места в двухуровневой парковке, следует из проектной декларации. Ввод его в эксплуатацию планировался в начале 2019 года, а заявленная стоимость строительства составляла 380 млн руб.

По данным Kartoteka.ru, ООО «Ремстрой» было зарегистрировано за три недели до получения разрешения на строительство объекта — 17 ноября 2016 года. Учредитель — Максим Савельев, являющийся также учредителем иных юрлиц ГК «Новострой». По данным публичной кадастровой карты, участок под объектом имеет соответствующее разрешенное использование — «для многоэтажной застройки» — и поставлен на учет в апреле 2015 года кадастровым инженером Ириной Шевелевой.

Среди проектов ГК — возведенный дом в переулке Здоровья, 90/1, и строящиеся на улицах Ипподромной, 68б, и Ушинского, 20. Виктор Владимиров, по данным Kartoteka.ru, ранее был среди учредителей ООО «Новострой» и «Новострой-Воронеж», а также ООО «Адмирал Нельсон» (паб в левобережной части города), но официально отказался от своих долей перед приходом в администрацию. По данным мэрии, он возглавил управление строительной политики в самом начале 2014 года. Чиновник в течение нескольких дней не отвечал на звонки „Ъ“.

Говоря о средних сроках выдачи разрешительной документации в Воронеже, представители местного профильного рынка отмечали вчера, что за последнее время получить их стало немного проще из-за возможности предоставления муниципальной услуги в электронном виде. «Обычно получение разрешения на строительство жилого дома занимает около полутора месяцев, если не меняется зона разрешенного использования участка, — рассказал депутат облдумы и глава строительной компании „Инстеп” Анатолий Шмыгалев. — Но при смене зонирования срок увеличивается до полугода». «В последнее время в городе никому не разрешается строить без разработки проекта планировки территории, что также занимает порядка шести месяцев», — добавил господин Шмыгалев. Еще один руководитель местной строительной компании, имеющей объекты в центральной части города, заметил, что «Новострой» возводит свои здания, «практически не обращая внимания на границы» участков. «Компании это позволено, ведь бывших учредителей не бывает», — пояснил собеседник „Ъ“.

Напомним, 23 января губернатор Алексей Гордеев на еженедельной планерке в облправительстве раскритиковал чиновников мэрии за «архитектурный бандитизм». На следующий день сотрудники регионального управления СКР задержали руководителя управления главного архитектора горадминистрации Антона Шевелева, вменив ему получение особо крупной взятки (ч. 6 ст. 290 УК РФ). По предварительным данным, господин Шевелев с начала прошлого года получил более 500 тыс. руб. из предполагаемой общей суммы 1,3 млн руб. от директора проектной компании КРОиС Руслана Куцева, которому требовалось согласование проекта многоквартирного дома. Антон Шевелев сотрудничает со следствием, поэтому представители СКР на вчерашнем заседании в Ленинском райсуде просили избрать для него меру пресечения в виде домашнего ареста до 23 марта. Суд это ходатайство удовлетворил. Адвокаты господина Шевелева Сергей Жеребятьев и Андрей Зайцев просили суд о еще более мягкой мере пресечения. Отметим, что сын господина Жеребятьева Александр — учредитель крупной воронежской проектной компании ПГС «Проект». Но адвокат господина Жеребятьева исключил любые домыслы о совпадениях: «Сын там только учредитель, этим бизнесом он не занимается, его сфера деятельности — юриспруденция».

По словам источников „Ъ“ в руководстве мэрии, господин Шевелев накануне подал в отставку. «Мэр Александр Гусев его заявление еще не подписал, но это вопрос дней», — уточнил один из них. В качестве временного преемника подозреваемого в мэрии называют его заместителя Елену Лютикову, а логичным продолжением кадровых преобразований считают освобождение поста вице-мэра Владимиром Астаниным. Он курирует в администрации строительный блок, но вчера ушел в отпуск.

Ирина Лобанова, Всеволод Инютин, Андрей Цветков

Как «Новострой» реализует свои проекты в центре Воронежа

В видовых местах Воронежа у ГК «Новострой» есть несколько объектов. В частности, на набережной Массалитинова компания реализует три проекта жилых домов клубного типа, два из которых уже сданы. Примечательна история выдачи разрешений на строительство этих объектов. Так, в документации на дом на улице Массалитинова, 16, представленной на сайте застройщика, имеется приложение, датированное апрелем 2016 года. В нем существенно изменены технико-экономические показатели по сравнению с первоначально выданными в 2015-м. Сохранились лишь площади участка (2,2 тыс. кв. м) и застройки (944 кв. м). Но общая площадь здания увеличена с 2,5 тыс. до 5,2 тыс. кв. м. Площадь квартир выросла на 1,5 тыс. кв. м, а их количество с 21 до 45. Три этажа с мансардой и техэтажом в версии 2015 года были заменены в приложении на шестиэтажный объект. Первая версия документации в части описания технических характеристик была сначала исправлена от руки, а затем перечеркнута. Срок действия разрешения — до 29 января 2017 года. Вся документация была выдана и заверена руководителем городского управления строительной политики Виктором Владимировым.

Застройщик указанного объекта, по данным декларации, — ООО «Новострой-Воронеж». Работы ведутся с июля 2015 года, а «для осуществления деятельности были привлечены заемные средства от учредителя организации», говорится в документации. Там же указано, что в структуре финансирования объекта собственные средства компании — 27,89%, дольщиков — 12,16%, заем — 59,96% (невозобновляемая кредитная линия ПАО «Сбербанк»). По состоянию на начало октября 2016 года дебиторская задолженность ООО составляла 76,7 млн руб., кредиторская — 102 млн руб., прибыль — 1 млн руб. Расчетная стоимость строительства — 135 млн руб.

Также отметим, что разрешение на строительство уже сданного ГК «Новострой» дома на улице Массалитинова, 50а, в июле 2013 года (срок действия до 2023 года) выдавалось Виктору Владимирову (копия есть в распоряжении „Ъ“), который на тот момент еще не был чиновником. Но в документе речь шла об «индивидуальном жилом доме с подвалом» общей площадью 538,4 тыс. кв. м (жилая — 258,4 кв. м). Площадь участка составляет 1 тыс. кв. м, а застройки — 320 кв. м. Разрешение подписывала на тот момент начальник отдела выдачи разрешительной документации Татьяна Гладенко. Ее дважды увольняли из мэрии — в 2015 и в 2016 годах, но один раз ей удалось восстановиться в должности по решению суда.