Премиальная ипотека
Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский — о том, как часто дорогую недвижимость в столице покупают с помощью ипотеки.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В отличие от большинства западных стран, у нас не слишком популярна ипотека в дорогом секторе жилой недвижимости. Но, кажется, ситуация меняется. В 2016 году в Центральном округе Москвы с использованием ипотечного кредитования было заключено в два раза больше сделок на первичном рынке, чем годом ранее, подсчитали специалисты компании Savills.
Жилье низкого ценового сегмента в ЦАО в принципе есть, но только на вторичном рынке. А новостройки — от бизнес-класса и выше. Так вот, в прошедшем году каждая седьмая сделка была заключена с помощью ипотеки. В абсолютном выражении — 215 ипотечных договоров. Причем примерно в равных долях цифры распределились между квартирами и апартаментами.
Самая распространенная площадь приобретенного объекта в центре города — 95 кв. м. Для сравнения: в целом по Москве средняя площадь ипотечной квартиры — 60 кв. м. Квартира площадью под 100 м в центре города стоит порядка 50 млн руб. Если оформить ипотеку на "среднерыночных" условиях (срок — 18 лет, ставка —11%, первоначальный взнос — треть стоимости), ежемесячный платеж составит 360 тыс. руб. То есть доход заемщика должен быть как минимум 0,5 млн руб. в месяц. Так что, клиентами ипотеки становятся владельцы среднего бизнеса и топ-менеджеры таких компаний.