Строительная активность в ритейле возобновится через два года

Темпы строительства торговых центров в Москве за два года упали в два раза. Из-за кризиса девелоперы не торопятся затевать новые стройки крупных объектов, выбирая концепции, близкие по масштабу и ассортименту функций к торговым центрам районного формата. Строительная активность возобновится не ранее 2019 года, предупреждают эксперты. В нынешнем году на рынок выйдут всего два торговых центра.

В прошлом году девелоперы построили в два раза меньше торговых центров, чем в рекордном 2014 году: в 2016 году в Москве открылось всего семь торгцентров площадью 349 тыс. кв. м. В 2014 году было построено 647 тыс. кв. м, напоминает Cushman & Wakefield. По оценкам Colliers International, снижение объема ввода по сравнению с 2015 годом составило 30%.

Из-за кризиса ритейл сократил темпы развития, покупательская способность населения снижена, торговые центры трудно заполнить арендаторами, поэтому девелоперы не спешат запускать строительство новых объектов. Хотя средний уровень вакансии в московских торгцентрах в течение всего 2016 года оставался на уровне 12%. Стабильность сохранялась благодаря тому, что параллельно с появлением новых объектов, куда трудно привлечь арендаторов, заполнялись ранее выведенные на рынок торгцентры. Основная активность в сегменте торговой недвижимости связана с оптимизацией давно работающих магазинов к новым экономическим условиям.

Темпы строительства будут падать в этом и следующем годах, прогнозируют в Cushman & Wakefield. В 2017 году может быть введено всего около 200 тыс. кв. м — торгцентры «Вегас Кунцево» (119,46 тыс. кв. м) и «Каширская Плаза» (71 тыс. кв. м). В Colliers отмечают, что этот показатель может стать минимальным за всю историю рынку торговой недвижимости. Помимо падения темпов строительства в Cushman & Wakefield зафиксировали тенденцию по уменьшению средней площади торговых объектов: в прошлом году она составляла 44,3 тыс. кв. м, что на 7% меньше, чем в 2015 году. В этом году показатель будет еще ниже и составит 36,1 тыс. кв. м.

По прогнозу компании, строительная активность в ритейле восстановится в 2019–2020 годах, когда начнется строительство торговых центров в составе транспортно-пересадочных узлов (около 250 тыс. кв. м) и реализация проекта ADG Group по реконструкции советских кинотеатров. После ввода в эксплуатацию всех 39 заявленных объектов в Москве может появиться до 300 тыс. кв. м торговых и развлекательных площадей.

Ритейл в Москве постепенно трансформируется: операторы обновляют магазины, экспериментируют с форматами, разрабатывают новые стратегии для привлечения покупателей. «Одним из интересных направлений, развивающихся в последнее время, стали моно- и мультибрендовые магазины российских дизайнеров, ранее представленные в основном онлайн»,— приводит пример старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield Татьяна Дивина. Параллельно девелоперы отказываются от крупных объектов в пользу торговых центров районного формата с широким ассортиментом социальных функций и бытовых услуг.

Екатерина Геращенко